由于此前数月的井喷式增长，今年福州楼市的“金九”显得成色不足。但国庆长假后两周楼市却骤然发力，签约面积破10万平方米，均价也连续三周维持在8000元/平方米的高水平，整体呈现了“量价齐升”的态势。这使得“银十”变得名副其实。业内人士认为，短期内交易数据的提升与第四季度开发商的集中推盘密不可分。

楼市供应量骤然放大

　　此前福州楼市曾陷入“无房可卖”的尴尬境地，第四季度开始，各家开发商陆续将前期赶工的房源投放到市场，这样集中释放令市场的供应量骤然增大。据了解，入秋以来，中庚、融侨、世欧、三盛、融汇、名城、泰禾、福晟、仁文等多家开发商纷纷推盘抢市。有时候，甚至一天内就有数个楼盘开盘。

　　福州房地产交易登记中心数据显示，9月份开始，福州就有31个新项目或新批次的房源上市，总供应量达到了60万平方米，而其中60%为10月份亮相或开盘的新项目、新批次房源。

　　新盘的集中入市缓解了在第三季度一度出现的楼市结构性失衡的问题。据记者了解，已推出或即将推出的楼盘中，有包括世欧上江城、融信大卫城、三盛托斯卡纳、华润橡树湾、融侨旗山别墅等面向高端市场的产品，也有像世欧彼岸城、金辉天鹅湾、仁文大儒世家、福晟钱隆学府等面向中端消费市场主推中小户型的楼盘，以及恒力城、曼哈顿广场这类满足一些投资需求的市中心项目。

　　国广一叶天知营销策划总监陈洪兴告诉记者，十月份以后的楼市供应量充足，且产品结构多样类型丰富，出现一波较好的行情是预料之中的事情。

开发商“抢客”劲头十足

　　第四季度楼市新产品的集中亮相也使得开发商之间的竞争变得异常激烈，多数开发都选择了进行各类的营销活动争夺客源。

　　近两周，包括融侨、三迪、三盛等品牌开发商都有所动作。如融侨旗山别墅在万象城举办“田园生活·绿遍榕城——全民乐活派发大行动”活动；三盛地产携手中央歌剧院联袂巨献《图兰朵》歌剧；三迪首府118携手维也纳童声合唱团在福州上演天籁之声。此外，还有更多的楼盘展开了各式各样的情景体验活动，楼市的文化营销、体验营销可谓此起彼伏。

　　零距离营销有限公司总经理陈晶告诉记者，近期频繁开展的各类营销活动是开发商发力争夺客源，为即将推出的项目蓄积客户。

　　她认为，这类营销活动往往最容易打动客户，能够增加签约效率，有助于开发商把握第四季度的传统旺季的契机。

购房者信心重新回归

　　从近几周楼市的“成绩单”来看，购房者的购房热情又被重新点燃了。陈洪兴认为，购房者的热情不仅仅源自产品的放量与开发商巨大的营销力度，还有重要的原因就是近期一些消息让购房者对福州城市未来的发展越来越有信心。

　　例如，传闻国内又一地产巨头——保利地产即将进入福州，金山万达广场、红星美凯龙即将落地金山，并且随着高速铁路的开通后，福州已经吸引了越来越多的外来投资，这也是对购房者信心的鼓励。

　　另外，离开福州近5年的温州炒房团再次出现福州楼市，对金山的一些热门楼盘大手笔购入。

　　然而，热情的背后也潜藏着一些非理性的因素。福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，由于银行利率、税费优惠等一揽子政策年底将到期，有些购房者会因为单纯“追赶”政策而在未经过深思熟虑就草率买房，这是相当不理性的。

　　一位业内人士也表达了他的担忧，在目前的市场背景下，如果买房纯粹是为了从每周上涨的价格中迅速赚钱的投机行为，对楼市而言无疑是可怕的。