2009年以来，随着房地产市场成交放量，价格缓慢上升，“泡沫论”甚嚣尘上，更有人预言泡沫马上破裂。本人感觉，持泡沫论者，无视一个基本事实：今年的房地产成交放量，是在价格涨幅不大的情况下出现的（尤其6月份之前），是刚性需求主导的爆发。既然刚性需求为主，何来泡沫？ 

　　假如我国的房地产市场存在泡沫，该泡沫也是建立在真实需求的基础上——持续不断的真实需求为投机者提供了随时变现的舞台。若无真实需求存在，投机者谁敢在沼泽地边缘的软地上跳舞?从近几年的房地产成交量、空置率数据看，真实需求太强大，以至于投资和投机需求被淹没了。本来打算投机的，也改成投资需求，长期持有房屋，交易次数减少，坐等升值者增多。在这个意义上，我国的房地产市场泡沫成分并不大。

　　2009年初，房价还在冰点，可随着春天的到来，楼市“小阳春”出现，在诚惶诚恐中，房地产的“炎夏”到来，成交量大幅攀升，房价稳步上涨。据国家统计局报告，“前三季度，全国商品房销售面积58371万平方米，同比增长44.8%。其中，商品住宅销售面积增长46.4%；办公楼销售面积增长23.5%；商业营业用房销售面积增长30.6%。前三季度，商品房销售额27532亿元，同比增长73.4%。其中，商品住宅销售额增长78.2%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长37.1%和49.2%。” “9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比8月份扩大0.8个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点。”我们可以认为，与成交量的快速放大相比，房价基本保持平稳运行的态势，6月份之前，房价同比是下降的。为解释这一现象，专家们提出“刚需”（刚性需求）概念，说2008年被压抑刚性需求在2009年总爆发。可在价格总体平稳、销量大增的环境中，“房地产泡沫论”趁势而起。

　　让人不能理解的是，唱空派的代表人物，在我国房地产巨量成交面前，仍然说这是“假按揭”“央企”惹的祸，万科没有假按揭，前三季度销售额4百多亿，说明了什么？需求太旺盛了。在如此万盛的需求下，泡沫何在？你又怎么证明泡沫存在？格林斯潘老先生就说，在泡沫破裂之前，无法说泡沫存在。可我们的“专家”动辄泡沫，真让人无法理解。

　　我们认为，在基本需求持续存在的情况下，投资和投机需求无法避免！国家只有通过增加交易成本（时间和金钱）的办法加以限制。在我国，任何资本力量想在没有基本需求支持的市场环境中“吹房地产的泡泡”，难度可想而知。

　　有两个基本观点，需要大家共勉：第一，在相当长的时期内，我国房地产市场不存在泡沫。第二，当宏观经济环境发生重大改变时，房地产才被迫表现为泡沫。例如，人口红利消失，房屋供应过量，房价进入下降通道。但是，我们不能因为15年以后的泡沫，不让当代人有充足的房子居住啊!好像，对待婴儿，我们明明知道15岁后要穿大号裤头，总不能不给孩子买衣服穿吧？老百姓要房子住，我们就得大量供应。不能预测100年后人要死亡，就不给他盖房子住了。

　　但是，我们不得不承认，不管论据和观点多么荒唐，社会得感谢“泡沫论者”，因为他们的嚷嚷，国家才不失去理性，才想办法抑制过度投机。所以，泡沫论者永远是错误的，因为它们看不到，无法证明泡沫的存在。