涉及110多部门毛利润率22.2%

　　统计表上的后期开发费用也由五大项组成，与前期不同，这五项当中仅有“营业税及附加”这一项需要上交税务部门，管理费用、财务费用、广告宣传费和销售代理费则属开发企业内部成本控制部分。

　　统计表显示，这个项目的管理费用总额为608万，财务费用(贷款利息)为1900多万，广告宣传和销售代理费共计为销售收入的3%，总额2772万。营业税及附加是销售收入的5.5%，总额为4620万。这是统计表中的全部成本构成，资料提供人称，这也是全部开发项目中的“大头”成本，“一些小的部分并未统计在内”。

　　需要特别说明的是，在这份统计表中，管理费用被设定的比例为自有资金的2%，“这只是个理想比例，实际情况可能要高很多”，资料提供人称，这部分费用中很大一块用于公共关系开发和维护，“公司状况不同，费用比例也不同”，“从前期拿地到后期销售，整个房产行业涉及到的各个部门就有110多个”，“哪怕仅是认识个朋友总要一起坐坐吧？这也得花钱啊。”

　　根据以上数据，这一项目的总成本(前期开发成本+后期费用)约为7.56亿元，项目毛利润(销售收入-总成本)为1.68亿元，照此计算，这一项目的毛利润率约为22.2%。

　　业内人士评价：

　　内幕基本靠谱

　　“内幕基本靠谱”，对于记者的这个计算结果，济南另一业内人士如此评价。对于地产业究竟是不是“暴利”行业，这位业内人士给出了委婉的回答，“比医药等垄断性行业利润要低，比一般行业利润要高”，“地产也是个资金密集型行业，地产业就是用钱堆出来的，高投入当然要求高回报！”