市民许先生于2009年8月花了25000元中介费，通过西安路的一家房屋中介购买了位于盖州街的一处房屋。购买时，许先生曾经问过中介和原房主这处房子漏不漏水，原房主保证不漏水。

　　近日，许先生收拾新房时，楼下住户找到许先生，告诉他这个房子的暖气曾经漏过两次水，而且现在也没有修好。许先生听后找到中介，中介让他找房主，但许先生认为自己花了那么多的中介费从中介公司买的房子，中介公司有责任调查清楚房子的状况，并且要求中介公司返还1万元的中介费用来维修暖气。

　　中介公司不同意，许先生求助市消费者协会。消协建议许先生查看当初购房所签订的合同细则，看上面有没有对此事的规定。经查看，合同上并没有相关规定。

　　辽宁泛舟律师事务所初洪军律师表示，根据最新司法解释，在新建商品房的买卖过程中，如果因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。但在二手房买卖中，房屋出售人对于房屋质量问题是否要承担责任，关键要看二手房买卖合同本身的约定，如果合同中有明确约定，那么出售人就要承担相关责任，但现在大多数购房者只简单勘察房屋和附属设备的现状，没有在合同上约定如果房子出现严重质量问题如何处理等相关内容，在买房之后一旦发现问题，中介和原房主往往拒绝承担责任。

　　律师提醒，因此购买二手房不可仓促，购房者事先一定要多对房子的质量等多加考察，签订合同前也不要轻信房屋中介，可以请专业人士验房，并且应该在签订合同的同时，补签一份有关房屋质量的协议，约定一旦出现严重质量问题出售人应该负有的责任。