楼市交易主要包括一手房和二手房市场，如果从居住使用和买卖数量上分析，一手房的交易永远都会大于二手房的交易数量的，其原因和车市一样，卖掉旧车的前提一般都是买了新车，再加上不断的报废更新，就象房子有拆迁似的进去的口永远都大于出去的口，所以，一旦出现二手房交易量大于或者接近等于一手房市时，足以说明楼市进入非常态化了。

　　稳定楼市价格的最基本前提就是回归房子的本性，屏弃炒作和投资的陋习，因为房地产品在土地出让和建设开发的环节上，已经被扒皮剔骨了，再节外生出炒作和投资这些自残环节，落到真正消费者手里的也只有委屈和伤害了，所以，从市场经济的角度而言，任何伤害消费者的思想和行为都是愚蠢的。

　　从产业链条上就可以清晰的再现恶性循环的过程和成因，首先是地方财政收入种下了不良的种子，高价挂拍土地，其行为就是在鼓励高房价；接下来就是开发企业不计后果的抢拍，致使地价一路飚升，同时也把自己逼到虎背上，骑在那里不是不想下来，而是下不来；最后是真买和假买的一起抢，尽管房子是卖出去了，可是卖出去的房子竟然有很多是空无人住，看似完成了一个交易过程，其实这只不过是卡在了市场的喉咙上，根本就没有进入消化通道和器官。

　　二手房不断的冲击市场，实际上就是楼市透支的具体表现形式。从行业上讲无疑是加大了环节因素和环节成本；从利润形式上看属于那种人人都想拔几根毛撕一张皮下来，觉得是块大酱碟子，蘸一下就有盐酱才够味道，于是就出现了大手大把抓，小手小挠扯，谁都不想错过机会的局面。此时再看房地产，已经是上破面相鬓发乱，下露裤裆丑处现，好好一个行业糟蹋成如此地步，责任在谁呢？

　　二手房出手无异于二次改嫁，或攀高或低就当然也不排除“门当户对”，尽管二手房交易在价格上的取与嫁都是自愿的，但或多或少还是有些寡妇与鳏夫般的无奈。尽管楼市混乱的因素很多很复杂，但是核心因素还是在消费者身上，因为只有消费者才是市场的主人，他们的消费就是对市场对产品，更包括对产品价格的肯定与否定，任何人都可以不理解甚至谴责市场，而只有“消费过的者们”没有资格，因为这就是他们消费的结果。

　　楼市不过就是一个大水桶，一般情况下，水桶漏了也不要紧，有在漏洞处接水的也属于正常，没必要指责甚至是棒喝，把漏洞堵上就可以了，楼市的漏洞就是倒卖和炒房的，就是虚假广告的，就是趴在掩体战壕内高喊冲啊杀啊的，就是架弄老、弱、病、残飚车的等等行为，而能堵这样漏洞的也只有消费者自己，只要简单说声“不”，一切都不存在了。所以，正象楼市的繁荣离不开消费者一样，楼市的规范仍然需要消费者来完成，消费者是天，是上帝，既然消费者都已经是爷爷了就别再干孙子的事了！