其实，银监会要求二套房贷的标准是首付4成和利率为基准利率的1.1倍，但在实际操作时，银行普遍根据客户的资质和具体贷款额度对利率实行优惠，最低可参照首套自住房在基准利率的基础上打7折。

　　“由于近期房贷收紧的风声已成共识，即使原先积极争抢客户的中小银行也将门槛提高。资质好、对银行贡献率高的客户一般办理比较容易些。”我爱我家的一位姓刘的资深客户经理透露。“由于房价居高不下，成交量相较3-5月份明显下降，现在基本上是银行和客户两头冷的局面。”

　　对于资质良好标准的界定，各家银行也各不相同，但是以往还贷的记录、信用卡还款记录和职业收入等是主要的参考依据。“如果客户递给银行的材料达不到标准，我们一般可以介绍贷款公司给客户疏通，通过银行内部特批的方式放款。”某地产中介公司的刘女士向记者支招。如她所述，神通广大的贷款公司甚至可以帮助贷款人抹去不良贷款记录和以往的借款记录，只要支付3000至8000元不等的手续费即可。

　　另外，受到营业税优惠政策即将到期的心理影响，市场预计年底前二手房成交会出现一波小高峰。但是，根据记者对中介公司的走访发现，营业税优惠的前途未卜目前并未对成交量产生太大影响。“主要看楼盘的好坏和卖家的心态，虽然营业税是由卖家支付的，但是不排除紧俏楼盘需要买家全部承担或分担这部分费用的可能。”我爱我家刘经理表示。

　　因此，如果购买2年以上的房产转让优惠政策不延续，做低房价可能成为不少卖家和买家共同选择的逃税手段。但是专家并不建议购房者做低房价来摊薄成本，做低房价意味着再转让时要缴纳更高的差价个税，而且贷款额度也将因此受到影响。