价格涨幅“拐点”出现。9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比8月份扩大0.8 个百分点；环比上涨 0.7%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点——标志着9月份
房价增幅首次出现“拐点” 。这证实了笔者七八月时的判断：“同比增幅继续扩大，环比增幅已不再增加，环比增幅‘8月或9月触顶’基本没有疑义。”
房价涨得最快的时候是今年七八月份，因为这两个月
房价环比增幅为全年最高——0.9%。其中，二手
房价格涨幅触顶时间为7月，比新房早1个月。第4季度，环比增幅还将继续逐月收窄。至于同比增幅，我还维持上月做出的预测：“同比增幅将于年底前后触顶。 ”
严重供不应求，后续供应仍偏紧。前3季度，房屋竣工面积 3.34 亿平方米，同比增长 24.7%，但与 5.84 亿平方米的同期销售面积相比，目前属于严重的供不应求。前3季度，房屋新开工面积7.32亿平方米，同比下降 0.4%，降幅比1—8月缩小5.5个百分点。说明随着开发商加快开工节奏，未来供应量将有所增加，但未来1年内供应依然偏紧。
前3季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积21451万平方米，同比下降22.1%；完成土地开发面积16706万平方米，同比下降6.6%。说明虽然地王频出，但今年土地出让面积依然偏少，笔者预计全年将少于2008年，更少于2007年，这将影响未来1—3年的商品房供应，也即中期来看，商品供应也难以大幅放量。这将制约房价下跌的幅度。
企业资金面继续宽松化。前3季度，房地产开发企业本年资金来源38991亿元，同比增长38.8%。其中，国内贷款8190亿元，增长47.2%；利用外资359亿元，下降26.2%；企业自筹资金12787亿元，增长14.5%；其他资金17654亿元，增长62.4%。在其他资金中，定金及预收款10269亿元，增长52.0%；个人按揭贷款5345亿元，增长107.7%。表明企业资金继续宽松化。
(上海易居房地产研究院综合研究部)