一个城市一个中心它的形成需要历史的沉淀
大福州来了，五区倏忽之间增加了上街、峡南、长乐等数个“伙伴”，变成了1170平方公里的大城。于是，有人说福州的中心是否该挪下窝，向东或者向南……是的，倘若用地理位置的“中央”来解读“中心”这个概念，正该如此。但是城市“中心”无论如何都不能被如此简单地解读。
大福州来了，市中心就会沦陷吗?
大福州来了，市中心沦陷?曾经听一个公司老板说：“和办公司一样———如果给我20个亿，明天我照样可以办起一个牛津，一个剑桥。”当时一片哗然。当即有人反驳，“难道牛津数百年的学术气质是一夜之间就可以用砖头垒起来的么?”正如牛津、剑桥不是一天建成的，福州中心区也不是一天建成的，更不会一夜“沦陷”。
为什么?因为福州市中心不仅仅是地理位置概念，更是政治、文化、经济、商务中心的概念。它是福州经济权利的“指挥棒”，它是福州两千多年发展历史积累，它代表着福州的精神特质。于是，很难让我们想象离开三山两塔、五四路、东街口、茶亭等的“市中心”还是市中心。
所以，提起福州市中心，你会想起谁呢?鼓楼、五一广场，还是其他……
一个城市，只有一个中心
细数福州发展轨迹，我们不难发现，自公元前202年闽越王修建的汉治城，直至今日，福州的中心区域只有不断在扩大和延伸，却从未有过沦陷。无论是“三山两塔”时代，还是如今东扩南进时代，鼓楼—五一广场的江湖地位从未被撼动过。
当然，我们不需回避，随着城市的发展，福州中心区域面临着交通拥堵、人多嘈杂、建筑老化等诸多问题。
事实上，交通拥堵可以用地铁来解决，于是福州地铁建设如火如荼，首个地铁站群众路站将于今年11月完成土建工程；建筑老化可以用旧城改造来优化，于是以“福建第一高楼”、“
世茂天城”为代表的旧城改造项目，推陈出新，重塑福州地标建筑；至于人多嘈杂，则不需多说了，没有人气的“市中心”还是市中心吗?福州向外延展，大福州来了，为了适应金山、南台岛、东部新城的需要，我们不否认环绕着鼓楼—台江中心区的周边会出现多个次中心。
但若说取代，则言过其实。因为，抛开历史沉淀、情感归属不说，其鼓楼—五一广场的价值，无论如何是不能被取代的。
2008年底，金融风暴来袭，楼市过冬，可是位处福州中心区的顶级豪宅“
世茂天城”项目，却于逆市受福州身家过亿的金字塔阶层频频认可，其中不乏5500万购买世茂地下商业的客户以及1000多万购买500m2平层大户的业主……也正因如此，主力户型为245m2的
世茂天城，2009年上半年以20.3亿销售额位列福州销冠，领先福州第二的项目10亿。9月20日加推的500m2平层大户均价已达25000元/m2。这个高端客群用真金白银做出了选择。
一个城市，只有一个中心。因为中心价值不可替代，因为中心特质不可替代，因为中心是这个城市的精神所在。