税费优惠刺激有限

　　“房产交易税费很快就截止了，中介一直催着赶紧签约。”日前，福州的林先生拨打本报热线968111，告诉记者，从6月份开始就有中介和他说税费优惠要截止，要及早签约。而前几天中介称税费优惠11月份就停止，让他选择商业贷款，节省手续时间，搭税费优惠末班车。记者昨日从福州房地产交易中心了解到，福建省去年制定的税费优惠政策，截止时间是12月31日。

　　业内人士告诉记者，8、9月份，二手房交易量也出现了20%～30%的萎缩。税费优惠对于大多数房产而言，可以省却万元的税费，对于购房者还是有一定心理作用的。因此，很多中介希望通过税费优惠即将截止，来吸引一些客户尽快成交。

　　但是，交易量萎缩，二手房的价格还比较坚挺。福州双安房产总经理郑爱新表示，虽然量出现了萎缩，但是中小户型房源的价格并没有下滑，而一些总价比较高的房源、大户型房源价格略有下滑。
因为房源有限？

　　福州一手房前5个月的总签约套数已达1.9万套，超过去年全年17622套的总和。如今楼市成交量的急剧下滑，是否表明购房需求已经得到完全释放？在调查中记者发现，由于目前房价高，不少人推迟购房计划。省内房产专家刘福泉认为，福州的房价已达到一个新高位，这必然会抑制一些需求，导致交易量的萎缩，买卖双方进行博弈，市场随之进行调整。

　　 但开发商对福州楼市仍持乐观态度。面对成交量的下滑，很多开发商并没有降价冲量的计划，一些房产业内人士认为，交易量萎缩不仅仅是房价高引起的，另一个重要因素是房源本身比较有限，供应量少，自然降低了成交量。

　　中庚集团执行总裁黄海雄表示，经过去年地拍的低迷，福州开发商手头的土地很少，很多开发商还在闹“地荒”。业内人士猜测，近几个月，福州出让住宅用地的节奏有所减缓，这或许是一个信号：未来福州的楼市重点很可能会倾向棚屋区改造。

　　福州房价将趋稳?

　　黄海雄认为，从短期来讲，由于目前开发商手头的项目并不多，明年可供应的一手房源总体仍比较有限，而房地产企业经过上半年的放量，手头资金比较宽裕，降价冲量可能性比较小，房价仍将以稳为主。而从长远来讲，中国经济面仍保持着比较高的增长，且仍在积极推进城市化进程，因此，福州楼市将是乐观的。