房东涨价毁约

　　即使打官司也不好解决

　　房东涨价，恐怕是时下杭城最草根最热门的话题之一，记者在杭报论坛、19楼论坛等本土论坛的房产板块做了个帖子搜索实验，相隔不到两个小时，平均每个论坛的相关帖子就多了6页。

　　“购买二手房经历中的带血教训”、“极品房东的手段，刚需买房者的噩梦”、“房价普涨房主频频毁约，面对跳价该如何应对”……听听这些帖子的题目，就知道了这些有关房东违约的帖子有多热：签了合同，还违约不卖，更大声说，去告好了。发帖的人普遍感叹——遇到这样的人，实在是拖不起，郁闷之极。

　　记者看了一下这些帖子，这些房东，不要说你缴了意向金签了意向协议，他们根本不当回事，连签正式二手房转让合同、并且还付了首付款的都想赖，原因只有一个，涨价的收入远比毁约的损失要多，而且，即使你不怕麻烦打了官司，事情也不是那么好解决的。

　　有这样一个帖子，发帖者买了三塘一套房子，售价92万，房子是两位老人的，和买方及中介谈交易的是他们的儿子，5月底签了正式的二手房转让合同，买方按时在6月1日支付了首付，申请了贷款。不料，6月初，户主的儿子打电话过来说两个老的觉得房子卖便宜了，原来挂牌是98万的，要求加价。中介也是多次联系，两边沟通，建议买方加钱，由于谈不拢，所以一直无法过户。

　　这个买方还算强硬的，不怕麻烦选择了起诉，结果，当庭来的房主是两个坐着轮椅的老人，身体状况很差，根本无法开庭。此事就这么一直耗下来了。

　　其实，这个事情

　　当初20元就可以搞定的

　　本报推出市一医院的停车窍门、看有线电视的“移动”机顶盒等报道后，接到了很多读者的来电，表示愿意把自己生活中积累的独门秘诀奉献给大家，一起来分享。其中，杭州市吴山律师事务所的龚俊峰、杭州市房产交易产权登记管理中心行政执法处余翔处长就表示，像这种买卖二手房怕房东涨价毁约、买一手房怕开发商“一房二卖”等情况的，到平海路房产登记管理中心花20元做个预告登记就行了。

　　龚俊峰律师说，这个至少99%以上的杭州人都闻所未闻的预告登记，起源于2007年生效的物权法。

　　《中华人民共和国物权法》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记制度可很好地避免房屋或者其他不动产买卖过程中出现的“一房两卖”的现象。当事人在购买房屋时，为保证将来能够拥有这套房子的物权，可以到房屋登记机关申请所购房屋的预告登记，这样在登记机关就留下购买人的相关资料，而卖家在未经购买人同意的情况下，将不能再把该房卖给第三人。

　　而去年7月1日实施的建设部168号令第四节，则把预告登记的实施细则和具体手续都一一明确。

　　但令人遗憾的是，余翔处长说，从去年7月1日至今年9月30日的一年零两个月的时间里，杭州没有接到一例花20元来做预告登记的。