初始上限比例5%

　　截止到2009年6月末，中国保险行业总资产为3.71万亿元人民币。在保险资金投资结构中，一向以债券、存款和股票为主。在6月末的统计中，国内保险资产比例中，债券、存款和股票的比例分别为50.2%、31%和9.8%。

　　白宏炜认为，假设保险资金在不动产投资的初始上限比例为5%，且保险资金总投资规模年增速保持在10%~15%，初步估计保险资金入市将带来不动产投资资金约1500亿~1800亿元，以及今后每年新增资金量约150亿~200亿元。

　　不过，对于保险资金的规模，上述泰康资产人士表示，如果按照可投资总额的基数来计算，比例假设在5%，那么，保险资金可投金额会小一些。

　　按照保监会公布数据，1-8月保险公司投资总额为2.34万亿，那么能投入楼市的保险资金约在1200亿。

　　而白宏炜分析，2009年1至6月，保险资金投资收益率为3.44%，其中权益类资产投资收益率在10%左右，因而预计险资投资不动产要求的年化收益率会在6% -10%的区间内。

　　不过，如果投资不动产的比例界定在5%左右，其对整体保险资金的投资收益影响并不明显。

　　上述中金公司报告认为，保险资金进入房地产市场应该是个长期过程。不动产投资过程较为复杂且周期较长，由于目前利率水平较低，流动性较为充裕，优质商业物业比较稀缺，短期内增持大量商业物业可行性较差，而同时持有商业物业还涉及到流动性较差和对管理的要求较高，所以也难短期内一蹴而就；此外，受经济低迷影响，商业物业租金收益率仍处于下降之中，也阻碍了保险资金短期介入的积极性。