国庆节刚刚过去，8天的国庆+中秋的节日，都玩得忘记了工作。节假日已过，大家也该收拾心情，开始进入状态，该考虑业务的时候考虑业务，该忽悠楼市的时候忽悠楼市。
记得在4月份的时候，我写过一篇文章《【星博客】高存量房下缓称市场回暖》，讲到2009年的房地产市场最困难的转折时刻是5月份和10月份。5月份的爆发性增长让开发商大解现金流之困。现在回顾过去5个月的市场疯狂，也很难解释爆发性增长的真正原因，只能归类于货币贬值预期和未婚女青年的刚性需求。这些解释总觉的非常的苍白，商品房的价格已经不具备投资的价值空间，也不再是资金的避风港，所有房产市场发生的事情总觉得是那么的不可思议。
十月份已经过去三分之一，第二个关键节点已经到了，后续市场将会怎样？个人观点，觉得房地产市场将会出现理性化的倾向，对房产保值预期的减少导致量跌价稳状态。原因如下：
1、开发商经过5个月的高热市场，现金流已经获得一定的保障，已经不需要再次像今年2、3月份那样降价销售了，市场价格将倾向于稳定状态，当然也不排除个别楼盘为回收资金进行的部分降价销售行为。
2、9月份出现的部分退房，以及市场内出现的投资性需求开始萎缩，将导致购房的需求下降，促发整体市场成交量下降。天量的成交将成为历史，房产成交量重新回来200套每天左右的市场水平。