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2009年三季度中国房地产企业销售排行榜
海西房产网
发布时间：2009.10.10
来源：中财网
10月9日，克而瑞携手中国房地产测评中心、上海易居房地产研究院，发布的"2009年三季度中国房地产企业销售排行榜"显示，第三季度销售金额与业绩排行榜同时出现了"非万科"的景象。
与此同时，上市前夕，恒大衔枚疾进。前三季度中国房地产企业销售面积、三季度末中国房地产企业土地储备、在建工程面积、甚至第三季度中国房地产企业销售面积、销售金额恒大都撼动了万科宝座，跃居第一。
非万科化恒大衔枚疾进上市前夜储地卖房、开工赚钱
万科稳健、恒大激进。2009年前三季度的业绩报表恒大好看一些。
克而瑞最新报告显示，在上半年企业加速去化的基础上，企业并没有停滞不前。部分企业进一步推动销售，以期在2009年实现规模上的进一步突破。第三季度销售金额与业绩排行榜同时出现了"非万科"的景象。原本稳坐第一把交椅的万科多项指标已经被拉下马。而在经历了"寒冬"之后，恒大更加积极的市场策略在楼市回暖的2009年收到了良好的效果。
上市前夕，恒大第三季度单季度销售面积达到230 .30万平方米，销售金额达到123.30亿元，双双拿下单季冠军。克而瑞认为，大量低价土地储备、快速周转的运营模式加上迫在眉睫的公开市场上市将推动恒大继续实现跨越式发展。
尤为引人瞩目的是，恒大的新开工面积大幅提高。数据显示，恒大地产全年的在建面积在1700万平方米左右，是国内在建面积最大的房地产企业。
据克而瑞分支机构对于各地开工情况的调研，目前各地房地产企业对于加快开工态度非常积极。从宏观数据来看，2009年1-8月商品住宅施工面积同比增幅高达12％。在开工施工面积提升的背景下，未来房地产市场的供应短缺情况将大大缓解。
十强形成三大梯队"资本+专业"模式成型
经过2009年的洗礼，新"一哥"恒大强势登场。克而瑞认为，2009年第四季度的市场将更趋平稳，榜首企业的既成优势，榜内中游企业年内难以撼动，本年的排行榜格局基本已定，基本形成了三个梯队。
销售金额榜排行榜中，三个梯队的分界线分别为：500亿以上级，克而瑞认为仍然只有万科能够达到这样的规模；300亿-500亿级，包含保利地产、恒大等5家；100亿-300亿级，包含华润、龙湖、融侨等16家企业。
销售面积排行榜中，三个梯队分界线分别为：500万以上级，该梯队从从前一枝独秀，形成目前顶端膨胀型，包含万科、世纪金源、恒大、绿地等四家企业；300万-500万级，包含保利、中海、碧桂园等3家企业；100万-300万级，包含绿城、金地、中信等13家企业。
目前恒大已过会，上市稳步推进，市场前景良好。克而瑞认为，随着房地产行业的不断发展，行业监管逐步形成，行业的自律性也在日渐增强，正在向"资本+专业"的模式转变。民营企业想在这一轮的行业洗牌中站稳脚跟，必须抓紧“资本”的稻草。
根据克而瑞对房地产企业跟踪调查，拟通过IPO或借壳方式谋求上市的企业就达到39家，恒大、融侨、朗诗等企业赫然在列。未来房地产市场仍将是土地与资本的战场。