如何做到安全置业？专家给出一个很简单的自检方法：首先是自己有能力支付首付款，其次是控制每月按揭还款额不超过家庭收入的30%。只要做到这两点，基本上就能做到安全置业。

  　楼市或再现拐点 二手楼业主开始降价卖房

 　    “250万挂了2个月了还没卖出去，中介说挂230万立即能出手，你觉得合适不？”前日，读者张先生致电本报表示，其想调低挂牌价出手位于世界花园的一套4房单位。

 　   类似的情况记者近日遇到不少，因成交下降卖房开始变得困难，加之政策预测不明朗，导致不少业主也开始降低报价，二季度泛滥的反价现象也基本绝迹。

　    不少业主下调报价

  　  张先生的这套房子位于世界花园海华居，148平方米，西南向可看跨海 大桥和红树林，卧室还能看到世界之窗的烟花。6月底放盘250万出售，“开始的一个月每天都有人看房，但最近1个月基本没人来了。”他说。前几日他经过中介地铺，看到同栋楼的15楼同户型放盘价才240万元，“中介告诉我说，价格调到230万立马能出手，现在我正打算调价。”

    　记者在采访中遇到同样的情况，有中介人员表示：“中旅国际公馆2期的一套简装高层单位(105平方米)，　上礼拜业主报价300万，现在已变成290万，如果有意向，这个价格还可以再谈。”而记者的一个朋友在梅林香山花园的一套顶楼复式，113平方米，“原来有人出价到135万没卖，现在中介建议我130万成交。”

 　   “在南山，业主主动降价的还不太多，但议价空间明显变大。”中原地产南山区总监王良英说。她表示，最近成交量下滑剧烈，其所负责的区域截至24日，比7月份成交量已经又下滑了三成，而7月份本身已经比6月份下滑了两成。在这种状况下，业主的卖房心态的确出现了明显松动。

  　  反价现象基本绝迹

   　 “最近二手房的成交价还没有出现明显变化。”世华地产研究中心总监肖小平表示，但是确实出现了不少业主下调报价的案例。她称，改变最为明显的是，二季度非常泛滥的反价现象，现在已经基本上不见了。

  　  “很明显，目前市场已经进入了买卖双方的博弈阶段，而且，短期内这种博弈还会持续。”福田一位开发商指出，不仅二手房市场出现类似变化，最近新盘也开始加大推广力度，甚至有的开发商由开始推出特价房。

    　“博弈状态至少会持续到三季度末。”肖小平认为，接下来市场继续向上的可能性会大一些，但涨幅会变得缓和。