伴随着新中国成立，以及改革开放，30年来，福州人居历经了从农居、四合院、杂院(大院)、单位筒子楼、单元房、公寓、Town-house、别墅的转换过程。在这一过程中，“居住”不仅推动了福州城市化进程，拓展了城市生活空间，改变了福州版图，而且也极大地提高了老百姓的生活质量，甚至改变了人们的观念与命运。
从福利分房，到个人购房，从关注地段价格到追求宜居，再从宜居到创造新生活……福州人民的生活品质在不断地提升；与此同时，住宅作为商品，在价值与价格之间，人们也不断演绎着欢喜与忧愁。
福利分房取消之后
“奋斗7年，终于有了自己的‘两室一厅’”
“我和妻子参加工作7年后，终于有了自己的‘两室一厅’。”34岁的陈先生觉得自己很幸运。
陈先生和妻子，1998年在福州一事业单位工作。从那年起全面推进的“房改”虽然没让陈先生赶上福利分房，但与许多人一样，他的住房轨迹发生了根本性改变。“工作之初，只能住在单位的筒子楼。”陈先生说，“很快单位实行住房公积金制度，银行也推出了住房按揭贷款。随着福州市商品住房市场快速发展，我们还有了更多可选择的房源。”2005年，陈先生夫妻俩买下了一套80多平方米的“两室一厅”。“福州商品房均价当时是每平方米3000元左右。我们用7年积蓄和住房公积金，再向老家借点钱，没有向银行贷款，就把房子买下了。”陈先生说。
记者点评：持续推进的“房改”工作将住房制度从计划经济引入了市场经济的轨道，这利于解决多数人的居住问题，改善多数人的居住条件。福州市房管局有关数据显示，1998年之前10年间，福州市以引进外资和国有土地有偿出让的办法，加快旧城改造，累计新建成住宅1000多万平方米，先后有40多万居民搬进了新居。
1998年后，福州房地产市场加速发展。截至2006年，全市新建住宅面积超过2000万平方米，城区人均住房建筑面积达到了30平方米，更多市民过上了“有居”生活。
房奴=幸福+安全感
“我是有产者，我骄傲”
如果问这几年来，福州楼市的最大推动力是什么，那就是由于城市化进程加速、婚房需要而带来的“刚性需求”。每年，因城镇化进程，榕城买房者大多数是那些因为结婚而催生住房需求的人。因此在2008年，很多开发商的项目广告都针对“结婚人群”。小李，福州一家IT公司的高级经理，5年前毕业于福州一家大学。“女朋友和我是大学同学，通过5年的恋爱和工作积累，我们都认为到了该结婚的时候了。”小李如是说。“女朋友同意结婚的前提只有一个，那就是必须有房!否则在福州没有任何安全感。”通过综合比较，去年，他们选择了福州金山一新开发商品房，“单价比市中心便宜一些，6000元/平方米左右，买下来不到70万元，贷款50万元，每月还款3000元左右。”小李小两口的工资加起来13000元左右，应付每月房贷绰绰有余。当问最近的价格波动让其后悔不后悔买房时，小李的回答很干脆：“福州作为省会城市，占据了海西发展桥头堡的位置，今年海西建设又写入了国策，
房价下跌的可能性不大。而且我们买房用来自住，所以影响不大。房子对于我们来讲，意味着生活稳定、家庭幸福。其他的我们不考虑，如果真的想改变什么，我们希望贷款利率能降低一些。”“我是有产者，我骄傲。”小李的未婚妻在旁边打趣地插了句嘴。小李告诉我们，今年底房子装修好，他们就可以入住了，买房至今的一年多里，他们每天都很期待，很幸福。
据记者从福州市房管局了解到，1978年福州城区人均居住面积不足3.5平方米，政府每年民房基建投资200多万元。那么按此测算，单靠政府解决住房问题，福州城区人均居住面积提高到5平方米至少要30年。是的，按照原先福利分房的规定，论资排辈按照工龄、职称等着单位分配房子，工作5年能分到一室一厅的房子就很好了，要想住上三居室不知道要熬多少年。
记者点评：上世纪80年代末，建行发放第一笔楼宇按揭贷款，“按揭买房”的概念开始走进普通市民百姓。
之后，建行不断推出住房公积金贷款等便民金融工具，“要买房，找建行”深入百姓心中。