首次购房不用公积金贷款

  　公积金贷款利率不受二套房贷政策影响，因此，理财专家建议短期内准备再次购房的首次购房者不用公积金贷款，等再次购房时再使用公积金贷款。理财专家解释，在目前低利率情况下，首次购房的商业性房贷最低为4.158%，仅比公积金贷款的3.87%高不到0.3个百分点，购房者多支付的利息很少。比如，一位购房者原本可以办理40万元的公积金贷款，按20年计算，他的月还款额为2396.61元，而如果办理商业性贷款，月还款额为2457.35元，每月仅差60.74元。

  　理财专家介绍，按照目前上海的公积金贷款政策，如果使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款的额度就会受到影响。很多年轻人在婚前会买一套小房子过渡，到结婚时可能需要再买大房子，如果首次购房以个人名义申请，目前最高能办理40万元公积金贷款，而如果以家庭名义申请，则能办理80万元贷款。所以，年轻人不妨将首次使用公积金贷款的机会留在再次购房时使用。未来，利率如果重走上升通道，公积金贷款和商业性贷款的利差就肯定会拉大，届时，能贷到更多的公积金贷款就更合算。