那么，针对囤地现象的政策能否取得实效呢？潘石屹在博客中表示，政策的执行有两大难点。首先，如果由地方政府执行，标准如何确定？比如从什么时间开始计算囤地，是从颁布土地证的时间算起，还是从其他时间算起？如果开发商有1000亩土地，只开发了10亩，其余的990亩算不算闲置？这些细节还需进一步明确。

　　其次，潘石屹认为，政府的政策一年比一年严格，以往文件中提到：“闲置土地超过一年不满两年的，要收20%的闲置费。”而在2008年新出台的文件中规定，“对闲置的土地要征收增值地价”。现在的实际情况是第一条政策尚且很难彻底执行，落实新政策更成了空谈。

　　他就此建议，是否可以先处理“囤地”十年以上的，再处理“囤地”五年以上的……依次逐步解决，让政策得以执行并真正发挥效力。