楼市降温土地交易仍高温

　　9月28日的拍卖场景只是当前国企、国企关联企业大举拿地的一隅。整个9月份，全国主要城市“地王”都离不开国企的身影。

　　与土地市场“地王”频现相对的是，北京等主要城市的9月楼市交易量纷纷出现了下滑。

　　北京亚豪房地产综合运营服务机构提供的数据显示9月1-26日，北京市商品住宅期房（扣除保障性住房）实际共成交8485套、998133平方米，环比8月同期分别下降了5.23%、3.79%。

　　纵观近几个月的成交情况，9月1-26日商品住宅总成交套数与8月、7月、6月同期相比，依次下滑了0.17%、13.32%、13.51%，下滑态势十分明显。

　　9月上半月，上海商品住宅成交量仅为73.17万平方米，比8月同期销量减少6万平方米。在销量下跌情况下，楼市也出现了降价潮。

　　根据易居克尔瑞监测数据，9月第二周全国32个大中城市成交周报显示，有13个城市商品房成交面积环比下跌，其中，环比跌幅超过10%的达8个。

　　对于楼市交易量下降，牟增彬表示今年的房价基本已经达到了临界点：“高得有点离谱”。

　　我爱我家经纪公司总经理胡景晖预测，由于2008年房地产行情比较惨淡，2009年则释放了2008年没能释放出来的住房需求，甚至还提前释放了一部分2010年的交易量，所以，到2010年楼市可能会相对萎缩。

　　牟增彬则认为四季度楼市将价量齐跌，主要还是由于目前房价涨得太高，所以稳定、匀速的下降将会是必然趋势。

　　不过，所有行业内人士都坚定认为，当前银行的资金流动性，是楼市和土地市场的决定性因素。

　　自从7月份二套房贷收紧政策开始实行，房地产市场的销售趋势明显放缓。但牟增彬认为此政策虽然一直都在实行，不过要再等一段时间才能看到更加明显的影响效果。

　　中国土地学会副理事长黄小虎向记者表示，央企和地方国企资金大量涌入土地市场购买土地，是出于利益冲动。土地资源比房屋资源更稀缺，具有垄断性，如果将这些资源垄断，则能最大限度避免投资损失的风险。

　　由此，银行的流动性和央企、国企的自有资金一起汇成新的力量，杀向了土地市场，由此造成了土地市场的“流动性过剩”。

　　黄进一步说，央企和国企回收了大量资金，在这些资金不投入再生产的情况下，多数选择了买地和投资房地产，在这种被迫机制和房地产暴利吸引下，仅仅靠国资委的政策是难以限制国资资金涌向土地市场的。

　　齐骥在国新办的发布会上表示，针对一些企业高价购买土地的现象，相关主管部门开始出台一些有利的积极的措施和政策。希望各地能够有计划地、更多地提供用于中低价位、普通商品住房建设的用地。“作为住房和城乡建设部，我们不支持高房价。”

　　受制于年底要偿还贷款等需要，开发商可能会在10月份以后放慢买地节奏，把主要精力放在加快销售回款和偿还债务上。10月份及以后的行情，土地市场上可能只剩国企和央企唱“独角戏”。