单纯炒楼客极少

　　据美联物业有关人士介绍，内地买家已成为香港楼市的生力军。不过，目前投资香港楼市的买家中仍以投资定居为主，单纯的炒楼客不多，目前组织去香港看楼的对象也以投资定居客为主。

　　代理香港投资定居的金丰易居国际置业代理有限公司客户主任张京艳告诉记者，办香港投资定居有一定的资格准则。申请人申请来港时年满18岁，在提出申请的前两年，必须拥有不少于650万港元的净资产。朱旭东告诉记者，这650万港元净资产包括房产、股票、银行存款等。但房产必须在申请者本人名下。“一般来说，投资房产的比较多一些。”朱旭东说。“如果证件齐全，办理顺利的话，递交申请后约8－12星期后可获原则批准。”张京艳说，原则上批准后，申请人将获发3－6个月的香港签注，方便出入香港安排投资。在此期间，申请人必须在香港进行650万港元的投资，并出示有关证明，然后才能取得香港投资定居签注。

[相关背景]

房价已到“金融海啸”前水平

　　中原地产香港研究部主管黄良升介绍说，从今年以来，香港的房价持续缓慢上涨，目前已经基本恢复到了2008年9月金融海啸前的水平。也就是说，现在来香港买房已经谈不上“抄底”了。黄良升告诉记者，香港的房价两头拉得非常开，九龙的半山豪宅价格在15万－20万港元/平方米左右，而新界的豪华住宅房单价则在7万－10万港元/平方米左右，普通高层公寓，也就是一般香港市民住的公寓价格则在2.5万－3万港元/平方米左右。

　　同一个楼盘不同位置的房源价格水平也会相差较大。以九龙临海的“嘉亨湾”为例，该楼盘是否是景观房，其价格相差非常之大。而维多利亚湾的景观房价格在13万－15万港元/平方米左右，非景观房单价为6万－8万港元/平方米。