好政策要用好　配套细则要跟上

　　从8月31日起至目前，南昌市已有近百家楼盘按规定公示房价成本信息，这项原本是"利市、利民"的政策，因所公示的楼盘许多存在成本"倒挂"而受到非议。9月11日，针对公示政策执行以来的情况，南昌市房管局召集多个大型房地产开发商企业和专家，听取各方的意见和建议。与会人员普遍认为该项政策有利于房地产业健康发展，但坦言目前执行过程中需要一些改进，应该尽快出台配套实施细则。

　　针对公示信息中的"亏本数据"，有开发商表示有客观原因："如一个420亩的楼盘，早在两年前已经开发了300亩，销售结束后现在只有100亩在开发，但公示出来的是整个420亩项目销售均价，而成本则是按目前在建的房源计算，肯定会出现倒挂。而且精装修和普通住宅、高层和多层住宅的成本是不一样的。"据了解，各开发商上报给房管局的数据也比较混乱，有的是上报整个楼盘的成本和销售均价，有的则是上报目前正开发中部分房源的成本，没有统一的数据上报标准。有开发商坦言："现在公示的成本可以说都不是准确的，因为房地产业的成本是动态变化的，很难完全真实反映出来。在项目开发过程中，如建材等成本是随市场而变化的，只有等到项目决算完成了才知道真实的成本。

　　江西师范大学城建学院陶满德教授认为，"作为一项新制度，能够引起房地产业和老百姓的广泛关注是好事情，房价成本公示对于稳定房地产市场能够起到重要的积极意义，对于抑制房价非理性上涨能发挥一定的作用。"

　　他认为，开发商都公示楼盘成本和售价，老百姓就有一个比较、选择的依据，开发商也会根据老百姓的反应来考虑定价问题，这也促进了开发商理性卖房。同时，对政府制定、调整房地产相关政策也能够起到一定参考作用。

　　陶满德认为，公示房价成本应该更加具体和有针对性。例如可以进行分类公示，如区分多层、高层、精装、毛坯、花园洋房、别墅等。或者能够改成对已竣工验收的房子进行成本公示。同时，这项政策除了要开发商的"诚意"，更需要有关政府部门的监督。

　　此外，有专家表示，房地产市场目前可谓积重难返，房价公布不可能仅靠一个文件规定就一步到位，政府部门的后续工作是政策执行效果的好坏。