30940元/平方米！

　　“房产大佬”争抢别墅用地

　　总价10.47亿元，楼面价30940元/平方米！9月8日，在厦门今年初以来最大规模的土地拍卖会现场，思明云顶2009G23地块经过1个多小时的激烈角逐，最终以溢价97％的10.47亿成交，楼面价达30940元/平方米，刷新了厦门土地楼面单价出让纪录，成为当之无愧的“新地王”。

　　据了解，该地块位于思明区云顶南路东侧，景观良好，容积率0.78，是低密度高品质住宅用地，届时将用于别墅建设。作为本次拍卖会上唯一的纯居住用地，且宗地本身具有适合做高端产品的上佳条件，别墅用地2009G23地块在拍卖前就以15754元/平方米的起拍价“未演先红”，并在当天的拍卖现场吸引八大名企参与举牌竞价，角逐249回合，成为众开发商眼中的“香饽饽”。

　　现象解读

　　“物以稀为贵”

　　高端别墅产品升值前景可期

　　在别墅用地日益紧缺的今天，具备稀缺景观资源的别墅地块炙手可热。在厦门拍出30940元/平方米的“新地王”之后，业内人士普遍认为云顶地块的“地王”价值是有依据的。因为该地块本身条件优越，可塑空间大，具备打造成高端别墅产品的先天条件。

　　资深业内人士分析，低密度的别墅地块尤其是拥有稀缺资源的地块拍出高价是很正常的，在当前的通胀预期下，有一定资金实力的高端客群更加注重资金的保值避险，选择购买豪宅等高端产品预防通胀。“物以稀为贵，稀缺的高端别墅往往具有较强的抗跌和升值能力，高端别墅产品从长远来看肯定是越来越稀缺的，而伴随经济增长购买需求会不断增加。因此，开发商敢于高价拍下占据稀缺资源的地块，是对未来别墅价格的走高信心十足。” 

　　新闻纵深

　　“性价比”凸显 福州顶级别墅只卖2万元/平米

　　厦门30940元/平方米的新地王势必会带动周边房价的新一轮波动，也无疑提升了人们对别墅物业的新一轮价值期待。而在不远处的福州，由厦门建发房产倾力打造的福建顶级别墅项目——建发领域目前的均价在2万元/平方米左右，产品性价比和升值潜力显而易见。

　　支撑起顶级豪宅的要素是稀缺资源和完善配套。位处闽江上游荆溪的建发领域，独享900米辽阔江景，岸上成长着闽江流域唯一的近千株百年荔枝，国宾馆也选址于此，还拥有400亩私家岛屿。同时，建发领域在今年用大气魄砍掉近4万平方米的高层规划，以减少2个亿销售额的代价打造福州罕有纯别墅区，其0.37的超低容积率与厦门新晋地王所规划的0.78容积率相比，顶级别墅血统更胜一筹。建发领域所推出的江湾墅，18席稀缺独栋别墅总价均在千万元以上，户户赠送百万元定制私家花园，其产品的稀缺价值无一不被消费者所认可。

　　在土地资源匮乏的今天，独栋别墅本已凤毛麟角，同时还能拥有得天独厚的自然资源，这样的产品对投资者来说既是适合居住的舒适选择，也是未来增值的有力保证。从长远来看，别墅价格肯定是上行曲线，而与厦门3万元/平方米的楼面价相比，福州顶级别墅例如建发领域所拥有的卓越性价比与升值保值潜能，当然是不言自明的，亦是福州众多高端物业投资者所不容错失的良机。

　　领域3期·麒麟湖水岸独栋即将上市

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