五、涉及的税费

　　从税法的角度上说,房主和购房者在房屋交易过程中均负有纳税义务.各项税费既有出售方承担的,也有购买方承担的,现在大多数房屋销售的时候,普遍出现的方式是由房主与购买方协商税款问题,一般采取房主收取卖房款,房屋交易中的税费均有购买者承担的做法,税费项目具体见下面解析;

　　出售方应付税费:

　　1,交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积

　　2,营业税

　　普通住宅 购买5年内：房屋成交总额×5.55% ,5年或5年以上：免征

　　非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% ,5年或5年以上：差额×5.55%

　　3,个人所得税

　　普通住宅 房屋成交总额的1%或利润部分×20％

　　非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20％

　　4,土地增值税

　　普通住宅 免征

　　非普通住宅 3年内：房屋成交总额×0.5%,3年至5年：房屋成交总额×0.25% ,5年或5年以上：免征

　　5,买卖合同公证费

　　（出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）

　　房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额（见公证费率表对应系数表）

　　求购方应付税费：

　　1，契税

　　普通住宅：房屋成交总额×1.5%

　　非普通住宅：房屋成交总额×3%

　　2，交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积

　　3，合同印花税 房屋成交总额×0.05%

　　4，权证印花税 5元/本