收益可观资金量不大

　　保险公司拓展投资渠道心情迫切，不动产投资是一个比较理想的方式。

　　“保险公司投资不动产可以有效减少其对利率型产品的过度依赖。”一保险投资人士介绍，“在通货膨胀时期，不动产还具有保值增值的功能，在一定程度上有助于规避因货币贬值而带来的资产损失。”

　　据了解，目前保险公司常规的投资渠道就是参与二级市场、债市、银行存款等，除了风险最大、预期收益最高的股市外，其他投资渠道的预期收益率应该都不如不动产投资。

　　业内人士普遍认为，从长期来看，中国的房地产市场还有很大的发展空间，长期投资能获得很大利润。从目前上海的情况来看，投资商业地产的回报率在5%~8%,比保险资金现在5.5%的投资回报率要高。

　　据了解，保险资金通常采用两种“曲线”方式进行不动产投资，一种是以自用名义购买写字楼进行投资，此举只需董事会通过，无需监管部门的审核。另一种是通过集团旗下信托、资产管理公司进行投资。

　　保险公司进入不动产领域即将阳光化，此时保险资金投资不动产的细则更为引人瞩目，这将决定保险资金的投资规模等焦点话题。

　　首都经济贸易大学教授庹国柱认为，保险公司投资不动产细则的制定，主要是为了规范保险公司的行为，进一步防范投资风险。

　　据了解，国外保险资金的投资比例一般在5%左右。“若按5%的比例计算，可用于房地产投资的金额在1700 亿左右。” 国泰君安(行情 股吧)分析报告如是认为。

　“其实好多保险公司已经以资产管理公司或自用名义配置房产，险企的投资冲动已被很大程度释放，所以真正新进入不动产市场的资金量不会太多。”上述投资人士称，“2008 年商业性地产成交5.5 万亿，1700亿的保险资金仅占3%,并且全部资金不可能在一年内全部投入，因而对商业性房地产市场的影响有限。”