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米罗时代：业主交了停车费 车被划伤物业不负责
海西房产网
发布时间：2009.09.18
来源：海峡都市报
作者：
郑莉
小区业主交了停车费，物业是否只管停车不负责保管?米罗时代小区的业主黄小姐昨天说，她的爱车夜间停在小区内，被人有意划伤，可小区物业说，他们收的是场地费不是保管费，不负责，这让她很郁闷。
记者调查了解到，小区内停车被刮划事件屡有发生，但多数车主寻找物业公司索赔无果。多位法律界人士昨日表示，场地费之说有强词夺理之嫌，小区停车收费本身应是一种保管行为。
摄像头下爱车被划伤
黄小姐的爱车刚买了两个多月，8月31日中午，她照例把车停在小区地上停车场，次日9点多她开车上班时，惊讶地发现车左边前后两个车门被划。小区物业处保安答应提供监控录像，直到9月13日她才发现，8月31日晚上11时许，有人故意划伤了她的车。之后她几次找小区物业交涉，可物业一直推脱，不肯担责。“每月要交150元的停车管理费，车被划伤了物业居然说不管。”黄小姐想不通。
物业找不到肇事者 称收的不是保管费
昨天，记者看到，保安处的监控录像确实显示有人曾深夜走近黄小姐的车。物业保安处人员说，夜间光线不足，虽能从录像上看出肇事人身形，但面容不清晰，找不到人。
“物业收的是场地费，并非保管费。”小区嘉阳物业董主任表示，业主交的是场地使用费，物业没有保管义务。
小区6名保安24小时巡逻，难以兼顾两百多部车。再说，划伤事件时有发生，物业赔付不起。他最后表示，会向物业总公司反映，再和黄小姐协商解决。
律师表示物业不该免责
物业该不该免责?记者为此咨询了多位法律界人士。
福建合伦律师事务所郑珍清律师说，停车时收取的费用究竟是停车费还是保管费，司法实践中对此一直争议较大。他倾向于这是一种保管行为，既然业主的车停在指定场所，物业就负有保管车辆不受盗窃、伤害的义务。法律界人士吴律师认为，刻意区分场地使用和保管，是物业公司的推脱之词。物业公司提供的是有偿服务，业主既然花钱获得了使用时间内指定场所的场地使用权，那物业就得对车辆的毁损、灭失承担相应的赔偿责任。至于物业有多大过错，则要视具体案例而定。