经过上半年市场热销后，去年剩下的房源已基本被消化，福州楼市曾一度陷入“无房可卖”的紧缺状况，而这种现象在9月后，却发生了大逆转。据海西房产网数据显示，上周福州楼市新增预销面积171301.17㎡已经超过了60579㎡的签约面积，市场表现为“供大于求”。

 　　然而，尽管供应量加大，交易量下滑，却没有改变房价上行的方向，目前福州商品住宅均价仍牢牢盘踞在8000元/㎡。有业内人士指出，导致这一怪象的主要原因是市场供应出现结构性失衡。

　　“增量”与“萎缩”并存

　　在业内人士看来，出现“供大于求”的原因有两方面：一是9月后开发商加大了开工量；二是相对于上半年火热的市场，如今交易量已出现明显萎缩。

　　正祥集团执行总裁江映辉告诉记者，从供应角度来看，福州楼市的正常供应量应维持在日均16000套左右。他认为，目前的供应量正处在这条线上，市场并未出现“供大于求”，但是中大户型产品的增量，则说明市场出现结构性失衡。

　　量的增加来自于开发商开工力度的加大，这得到了中庚集团执行总裁黄海雄的证实，该集团旗下楼盘中庚城上周新增预售面积达到了69770.07㎡。黄海雄表示，预计年底多数开发商都将加大开工力度，楼市的供应量将会逐渐增加。据了解，9月份以后，福州市将有近30个楼盘的新产品先后入市。

　　楼市从“供小于求”到“供大于求”的微妙转换就来自于购房需求的萎缩，黄海雄认为，今年刚性需求的大量释放以及下半年银行信贷政策的收紧，导致了交易量下滑。另外，上半年楼市量价齐升，房价涨到一定程度，市场本身也需要调整。而开发商进行后续项目的开发，则是出于企业持续发展的需要。

　　因此，有专家表示，开发商开发的“增量”与购房消费的“萎缩”会在一段时间内并存。