8月楼市，不温不火，成交量较七月份缩水逾半数。究其原因，楼市目前存量房有60%-70%是大户型，上周又只有一个楼盘拿到预售许可证，旧货消化，新货没及时推出导致了成交量下降。

　　接下来楼市的产品结构是否会有所变化呢？据记者了解，第四季度楼市还将以高端产品为主，融侨官邸二期、世茂天城臻园、融汇山水帝景阁、世欧上江城、群升国际最后楼王、半岛国际、三迪首府118等这些大户平层小的150平方米左右，大的达到500平方米以上，而均价几乎都在12000元/平方米以上，总价至少要在160万以上。

　　这些产品种类丰富，有观江大户、超高层大户、公园住宅、景观大户等等，群升国际营销总监郝先俊认为，客户的选择面更宽了，有了比较的空间，是置业的时机。但这些尖端客户毕竟是少数，因此届时市场也要面临激烈的竞争，良性的竞争必然带来品质的升级，因此他认为升级置业者到时可以货比三家再出手。

　　另外，由于2008年整体经济的影响，很多别墅项目推到今年第四季度开盘，2009年可以说是迟到的别墅年，华润橡树湾、北纬25度、翠湖山庄、正祥橘郡、三盛托斯卡纳、丹宁顿小镇、碧水琴湾等等，这些总价在250万-600万不等的别墅类产品加入争夺高端客户的行列。

　　零距离营销副总经理杨臻表示，根据市场的推盘产品来说，第四季度成交量回升比较困难，各个楼盘都有固定的消费群体，例如八县的购房群体更倾向于市区的高端住宅，而郊区别墅的购房群体更多是集中在市中心的企业主或者职业经理人，从目前大的经济背景上看，按今年前三个季度的发展，今年保八的任务可以完成，因此政府在第四季度会尽量稳住楼市，他认为虽然现在楼市价格处在高点，但接下来也将维持在这个位置，有升级需求的客户亦是出手良机。