在经历了近半年的回暖之后，楼市的拐点渐渐清晰了。进入7月份以来，全国普遍出现了调整局面，北京、上海、广州等一线城市7月份的成交量全面下跌，有些城市的下降幅度还非常大，昭示着楼市已是强弩之末了。

　　整个7月份，北京商品住宅销量比6月份下降了9%，已是继5月份以来第二次回调；上海市由于高端住宅的拉动，使得成交均价创出了新高，但中低档住房的成交呈现萎缩状态；广州、昆明等南方城市下降幅度更大，其中广州的成交量比6月份下降了36%，只相当于5月份的一半，昆明市的下降幅度也达3成。济南市虽然有全运会的利好刺激，但成交情况依然不尽人意，同比下降约2成。全国其他城市大多也是拐头向下，成交明显回落。

　　理性地看，楼市出现回落是大势所趋，也是必由之路。从年初开始，楼市渡过了全球性金融危机的严重冲击，在压抑性需求释放的推动下，出现了一波被称之为“小阳春”的上涨行情，于是乎，地产商们又乐得屁颠屁颠的玩起了涨价的把戏，使得上半年的楼市又火了一把。但是，这样的上涨缺乏有效的后续支撑，注定是一个短命鬼。笔者在《千万别被楼市“小暖”迷了眼》、《胆敢涨价无异于自掘坟墓》、《过于宽松的银根催生了楼市虚火》等多篇文章中做过阐述，提醒消费者不要上当，不要急于出手，不要给地产商做嫁衣。

　　当前，国家的政策也有抑制性的倾向，在导向上逐步加大了风险提示和微调力度，最明显的是银监会再次重申，各商业银行必须认真执行二套房贷政策，严格控制首付比例，这就从银根上收紧了口袋。同时，许多准备购房的百姓如梦初醒，从担心涨价的恐慌情绪中逐渐稳定下来，重新进入观望、等待的大军中。任何一个市场都是双边的，发展过程都有周期性，调整也是在所难免的。但我国楼市发展的基础还不健康，楼价的过猛上涨超出了自然发展规律，与国人的收入不成比例，导致过高的房价成了人人喊打的过街老鼠，从而引发了房地产业的大幅波动。

　　在市场尚不稳定的情况下，一定要保持清醒的头脑，对楼市发展有一个正确的认识和判断。政策的限制措施和购买力消退的双重作用，对楼市无异于釜底抽薪，“小阳春”已不复存在，楼市新一轮调整期开始了。这是一个基本的态势，提醒大家谨记。