资金链会否再成掣肘

　　深圳房地产专业人士尹香武表示，二套房贷政策严格执行，投资楼市的杠杆效应大幅度下降，将在较大程度上影响房价。但由于供应量处于低点，导致上半年房企都超额完成了全年任务。由于房企资本金比例降低，房企资金扩张效应重新扩大，资金扩张实力增强，不会贸然降价。

　　另有专家指出，除二套房贷政策收紧外，今年的信贷政策已与2007年大不相同。2007年是加息最为密集的一年，多次上调利率和存款准备金率，银行对房地产开发贷款也大幅收紧，造成开发商资金链紧张。

　　从110家A股上市房企半年报来看，房地产企业销售业绩普遍出现大幅增长，大部分企业已完成去年全年业绩的70%，有的甚至超过了去年全年的销售收入。

　　各家房企的资金状况明显充裕，存货大幅降低。截至目前，上半年上市房企持有货币资金1534.22亿元，较2008年底增长51.24%；预收账款高达1428.19亿元，较2008年底的919.51亿元增加55.32%；同时存货大幅减少，由2008年年底的4624.09亿元降至1428.19亿元；经营活动现金流量净额为401.60亿元，而去年同期该指标为-334.76亿元。

　　房企的资本结构也有一定好转，除ST公司外，上市房企平均资产负债率为58.48%，同比下降了1.01个百分点。

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，市场成交量出现拐点，6月份达到成交最高峰，七八月份持续下滑，9月份还将延续这个势头。但是价格拐点还早，变化快的话可能今年年底，也有可能出现在明年一季度。

　　全国工商联房地产协会会长聂梅生表示，开发商的资金链已经接上，资金链不紧绷，就可能不降价，慢慢卖。今年年底时房价或将出现调整，但不会出现深入下跌。