房地产“泡沫化”担忧日增

　　房价、地价飙高之际，业内人士对房地产“泡沫化”的担忧与日俱增。有关部门近期先后祭出了严打开发商“捂盘”“囤地”的措施，然而这能否去除房地产“泡沫”有待时间检验。

　　在国内１４个大中城市从事房地产开发的金地集团董事长凌克认为，一线城市房价涨幅远高于二、三线城市，其房地产“泡沫化”程度也远比二、三线城市大。近年来，由于二、三线城市商品住宅销售额占全国的比重不断增大，一定程度上冲淡了全国房地产“泡沫”含量，也掩盖了一线城市房地产“泡沫”危机。

　　７月中旬以来，有关部门出台了针对开发商捂盘、囤地等行为的“严打令”，其中国土资源部９月１日正式下发通文，要求各地全面清理批而未用土地，并明确提出，在９月份对用地供地率仍未明显提高的地区，将暂停对该地区建设用地审批的受理。

　　“去年房地产陷入低谷后，许多项目延缓开工甚至停工，新开工的商品房数量大量减少，开发商是‘捂盘惜售’，还是‘供应短缺’，很难界定，这将增加政府部门对市场整顿的难度。”厦门大学教授陈培爱认为，一方面，“严打令”能否去除房地产“泡沫”有待时间检验；另一方面，“严打令”还未触及政府调控房地产的政策底线。

高房价引发负面效应

　　业内人士指出，一旦房价、地价持续飙高，阻碍内需拉动，同时又增加银行坏账风险，导致政策转向，使楼市再度进入“拐点”，面临新一轮的深度调整。

　　浙江大学江万龄国际经济与金融投资研究中心副主任景乃权接受采访时说，在当前国际金融危机的背景下，房价过快上涨，必然会对扩大消费有非常不利的影响。首先，高房价会扼杀大量低收入阶层正常的住房消费需求，即使通过住房信贷能够提前实现住房消费需求，高房价也会吞噬其毕生的收入，这种“寅吃卯粮”的做法也会使大量购房者在今后数年不得不减少其他消费需求，从而削弱消费对经济的刺激力度。其次，房价的持续攀升使高收入阶层将大量收入用于商品房的投资或投机，也会相对减少该阶层的当期消费需求。第三，高房价往往会引起收入的转移或再分配，结果就是收入差距的拉大和贫富的进一步分化。由于富人的消费倾向低于穷人的消费倾向，因此上述收入转移和再分配的结果便是整个社会消费需求的相对下降。

　　专家预计，今年下半年，政府的房地产调控措施将以增大微观市场的供应以平抑高位运行的房价为主，楼市出现“拐点”的可能性不大。