福州将用3年时间基本完成中心城区1800万平方米危旧房(棚屋区)改造任务，5年内基本完成城区危旧房(棚屋区)改造任务
今年的投洽会上，福州市推介的城区危旧房改造项目，成了一大亮点。许多此前并未公开的规划，都在今年的投洽会上一一亮相，整体而又清晰———根据福州市有关方面在投洽会上透露的信息，未来3年，福州将实施1800多万平方米的危旧房改造工程，5年内基本完成城区危旧房(棚屋区)改造任务。
业界人士认为，如能借助此次投洽会平台，引进更加先进的模式，福州的城市建设和房地产业，在未来几年或许将迎来新一轮的发展。
适度控制“净地”投放量
昨日福州市重点推介的有8幅地块，总占地面积1833.9亩(约122.26公顷)，拆迁量221.18万平方米，这些改造地块都在中心城区。
福州市房管局人士说，加快推进福州市城区危旧房(棚屋区)改造，是一项保障居住安全、改善居住条件、完善市政配套、提升城市品质的民生工程，也是贯彻落实中央和省、市关于扩大内需、促进经济较快发展战略部署的重要组成部分。这也是此次福州一次性大规模推介危旧房改造土地的原因。
据悉，《福州市人民政府关于推进城区危旧房(棚屋区)改造的实施意见》和《补充意见》为加快实施危旧房改造制订了一系列政策措施。意见明确提出，“采取更加灵活优惠的政策，调动社会各界参与危旧房(棚屋区)改造的积极性”。为集中力量实施危旧房改造，今后，福州将调整经营性用地出让计划，适度控制“净地”投放量。
土地出让金不需集中支付
福州市房管局人士介绍，城区危旧房(棚屋区)改造的政策要点是国家加快建设保障性安居工程建设的重要组成部分，鼓励有实力的开发企业参与危旧房(棚屋区)改造。为提升中心城区的建设品质和生活环境，危旧房改造出让土地的开发建设要坚持高起点、高标准、高层次、高水平的要求。参与福州城区危旧房改造开发的开发企业，必须具有较高的资金实力和技术实力的。
据介绍，危旧房改造毛地出让地块虽然对开发企业的要求较高，但与净地出让地块相比也有有利条件。如土地出让金不需要短期集中支付，除首期支付的出让金根据项目不同情况要达到一定比例以外，其余出让金可根据拆迁进度或安置房建设进度分期到位。
重点推介
鼓楼区3地块
乌山西路福大片、灰炉村、湖头街
此次纳入改造推介的鼓楼区地块有3幅，用地面积约405.9亩(约27.03)公顷，拆迁总面积达30.2万平方米。
其中，乌山西路福大片地块。该地块位于乌山西路以北、西禅寺和老年大学以西、锦江路以东、福大至诚学院以南，周边交通便利，人文气氛浓厚，滨江资源优势显著。地块约320亩(21.3公顷)，实际用地约17公顷，拆迁面积20万平方米。
规划功能为商业、办公、酒店及酒店公寓、住宅等，综合容积率3.5以下。
灰炉村地块位于六一路以西、温泉路以南、东水北路以东、金源花园以北，毗邻晋安河，离东街口咫尺之远，中心区位优势显著。征地25.93亩(1.73公顷)，实用地1.71公顷，拆迁面积4.9万平方米。规划功能为商业金融兼容商务办公。容积率为5.97以下，可建面积3.9万平方米。该地块已启动拆迁。
湖头街地块位于湖头街以西、省教育学院梦山路以南、西洪路湖滨公寓以北、规划路以东，紧邻西湖、左海、大梦山等山水资源要素。征地约60亩(4公顷)，实用地约3.77公顷，拆迁面积5.3万平方米。其中地块A为1.7公顷，规划功能为商业金融(多功能休闲、娱乐、住宅)，限高28米和40米以下，容积率1.8以下。其余地块为商住，综合容积率为2.9以下，可建住宅5.1万平方米。
台江区2地块
上海新村、太平汀洲
台江区推介地块2幅，总用地面积约390.65亩(约26.07公顷)，拆迁建筑总面积约32万平方米。
其中上海东新村街地块位于白马中路东侧，家洋路南侧，占据福州市重要的休闲文化轴———白马河娱乐游绿带中段耀眼位置。占地面积约176.7亩(11.77公顷)，拆迁面积约12万平方米，教育预留地约13亩。规划用途为居住、商业。北侧容积率4.6以下，建筑密度37%以下，其中商业建筑面积占总建筑面积10%以下，绿化率25%；南侧地块5.0以下，建筑密度25%以下，其中商业建筑面积占总建筑面积5%以下，绿化率30%。
太平汀洲地块位于白马路东侧，延平路北侧，交通便利，人文环境优越，区位优势不可多得。占地213.95亩(14.3公顷)，拆迁面积约20万平方米。
规划用地性质为居住、商业。规划容积率为4.8，其中商业建筑面积占总建筑面积10%以下，规划及建筑密度27%，绿化率25%以上。
晋安区2地块
横屿、远洋
除鼓楼和台江外，另外三幅地块，两块在晋安，一块在马尾。其中，晋安区推介地块2幅，总用地面积约1002.5亩(约66.9公顷)，拆迁建筑面积约153万平方米。其中横屿地块位于晋安区化工路北侧，分布于东城区中部主要交通干道前横路的东西两侧，与规划建设中的东湖公园相近。总面积约122.5亩(约8.2公顷)，拆迁面积18万平方米。规划以居住用地为主，拟建设容积率为5.0。
远洋地块位于晋安区远洋路两侧，毗邻光明港，周边配套完善，开发条件极为成熟。用地面积880亩(58.7公顷)，拆迁量约135万平方米。规划用地以居住为主，拟建设容积为5.0。
记者昨日还注意到，这8幅地块并非福州城区危旧房(棚屋区)改造的全部，2009年福州城区将实施500万平方米的危旧房拆迁改造工程，目前正在启动的项目就有36个。昨日，晋安区等还推出自己的改造招商项目，包括王庄旧屋区、茶园洋下旧屋区改造、鼓山横屿片旧屋区改造、鼓山远洋片改造、岳峰浦下旧屋区改造等5个项目。
新闻观察
危旧房改造有助平抑城区房价
对于福州此次大举进行危旧房改造招商，福州房地产企业人士认为，危旧房(棚屋区)改造将改善城区生活环境，房企开发城区地产也有了更多选择。
另一位福州地产投资界人士则认为，未来3年内福州实施1800多万平方米的危旧房改造工程，这意味着未来几年福州危旧房改造地块将集中供应，由于短期内供应比较集中，一些开发商会把重心转移到危旧房改造，有望平抑城区房价。但从政府的层面来说，为了集中力量实施危旧房改造，今后福州可能调整经营性用地出让计划，适度控制“净地”投放量，“净地”供应趋紧，在一定程度上会推涨“净地”供应价格，因此新区土地供应可能反而受到影响，新区房价可能更容易上涨。