继7月二手住宅成交量首度回落后二手楼市继续降温。根据中原数据显示日前北京、上海、广州、深圳、天津等五大城市价格虽继续上涨但涨幅进一步放缓。而广州二手楼市则呈现“量缩价稳”的特点。

市场观望情绪加剧

　　中原地产市场部总监李粤湘认为二手楼市不景气主要原因是:一方面受价格不断攀升以及二套房贷收紧政策逐步落实的影响市场的观望情绪进一步加剧;另一方面上半年连续的放量成交已消化了很大一部分优质房源而且随着价格的不断上涨惜售的现象再次出现导致目前的优质房源量减少。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示二手楼价在7月份创下历史高位之后由于成交量减少日前上涨的动力明显减弱呈现高位盘整的势态。据介绍目前二手楼市的短线投资者已经基本收手市场观望气氛抬头成交速度也在放缓。在观望的客户之中其中一部分人主要是受制于高楼价虽然看楼的脚步没有停下但是已经没有前期追涨的冲动只有合适价位的房源才会考虑出手另外一部分人则干脆暂停了买房计划对楼市作壁上观。

　　据悉目前二手楼市继续买楼的主要是两个群体:一种是刚性需求属于非买不可的群体新楼太贵就买旧楼市中心买不起就买郊区他们是楼市最为坚实的支撑力量;另一种是有实力的预期通胀买楼保值的多次置业者由于是用闲钱买楼他们对楼价不是非常敏感二次房贷政策也不会成为阻碍他们买楼的理由主要还是看物业现阶段的保值功能以及未来的升值潜力。

价升量跌不容乐观

　　成交量继续下调跌幅收窄。根据中原调查8月份新增购房需求有所减少而同时观望情绪却有所加重预计9月成交量仍将继续下降。但随着“金九银十”传统旺季的到来成交量下跌幅度将有所收窄价格维持小幅上涨。

　　肖文晓认为由于“十一”黄金周即将到来一手楼市的大规模推货将会吸引多数置业者的注意力因此9月份二手楼市的调整还将继续。也就是说9月份有可能是下半年业主心态最弱的一个月份有购房需要的置业者可以多加留意。在10月份之后在“购房优惠政策末班车”效应的带动下二手楼市的热度将会重新上升。