二是哄抬炒高地价房价,只能制造房地产市场短暂的虚火,不利于中国整体经济的持续发展。房价疯涨和房子供不应求的恐慌,逼得本不打算现在购房的人提前下手抢房,不过是透支明天的需求。高房价高物业成本及相应的高人力成本将削弱一些城市的竞争力,经营困难的企业会搬走,居民会卖掉高价房子搬到房价低得多环境气候更好的小城镇居住,出城潮将出现,就像美国人逃离纽约、芝加哥等大城市一样。这就是伦敦、东京、巴黎等高房价都市衰退的原因。
中国如不抑制炒房,问题将比世界上这些衰老的经济体更严重。一些城市房地产占其经济总量的30%甚至50%,就靠虚高的房价支撑,这是非常危险的。
三是人为炒高房价将影响社会和谐。一边是普通大众买不起租不起房子,一边是富人还在疯狂炒高房价牟取暴利。中国式的炒房正在制造越来越大的贫富悬殊。
记者:那你认为政府应该采取什么有效措施来抑制炒房呢？
羊慧明:首先要通过金融手段鼓励自主性需求抑制投机性购房需求,银监会出台的对居民购买首套住房降低首付比例和利率七折优惠,购买二套以上住房首付必须四成利率上浮10%的政策是明智的,在炒房风盛行的时候应该进一步从严,特别是对一些热点城市,二套房贷的门槛应更高,首付甚至可提高至五成、六成,利率上浮20%。
二是尽快推出物业税。在成熟市场经济体,因为有递进物业税,即越是市价高的房子物业税比率越高,就决不会有人买几十上百套房子空在那里不住人也不出租。中国也应该借鉴相关经验,实行递进物业税,对一户居民自住的首套房可免征物业税或只缴纳售价0.1%/年的最低物业税;对第二套以上普通住房收取与国际上差不多的物业税,即年税率0.5%-1%左右;对高档豪宅分级收取3%、5%以上的高额物业税,其标准各个城市可不一样。比如北京,300万至500万元的豪宅每年收取3%的物业税,501万至1000万元的房子收取4%的物业税,1000万元以上的房子收取6%的物业税。
三是对买了空着3年以上的房子征收空置税。年税率可在3%左右。