而7月成交5398套；业内认为，信贷收紧对楼市有直接冲击 
 
　　昨日（2日），记者从福州大学房地产研究所了解到，8月份福州一手房成交2613套，环比下滑51.6%；均价8101元，微跌79元。这是今年来福州市一手房首次出现成交量和价格下滑。而记者从二手房市场了解到，8月份福州二手房成交量下滑也比较严重。业内人士认为，8月信贷萎缩，对股市、楼市有直接的冲击，而短期内，一手房供求关系平衡难打破，二手房或率先受到冲击。 
    
　　今年首度出现价量下滑 
    
　　据福州大学房地产研究所提供的数据，8月份福州一手房成交2613套，比上个月的5398套，减少2785套，环比下滑51.6%，均价比上月的8180元下跌79元。 

　　这是今年来福州市一手房的成交量和价格首次出现下滑。 

　　同时，福州二手房市场8月的成交量也出现下滑。福州双安房产总经理郑爱新告诉记者，据双安监测的数据，二手房在7月份就开始持续出现下滑，8月份和6月份相比，整个市场下滑了30%～40%。国广一叶董事长叶斌也告诉记者，8月份成交量萎缩了40%～50%，下滑比较多。 

　　今年来，福州楼市保持了6个月的价量齐涨，均价从六千多元，一路涨到八千多元，部分地区房价甚至超出2007年最高水平。而从7月开始，国家六部委先后表示将密切关注楼市走向，京沪等一线城市的楼市出现了“价涨量跌”的微妙变化。 
    
　　房贷收紧观望情绪加重 
    
　　针对8月房地产市场成交量的明显下滑，叶斌认为，除了目前的价格已经到阶段性高位，加重了市场的观望情绪外，还有两个原因，一是7、8月信贷增速下降；二是目前不仅二套房政策收紧，一套房政策也出现微调。 

　　目前各银行都加强了对房贷的审核，不仅收紧二套房政策，连一套房房贷的门槛也提高了。近期在榕一家国有银行对首套房作出调整：首套住房中的非普通自住房，利率优惠与首付比例挂钩。如首付比例为40%，贷款利率在基准利率上最低可打7.1折；首付比例为30%，贷款利率可打8.1折；首付比例为20%，贷款利率打8.5折。 

　　此外，目前一些银行在审贷时，除严查收入证明外，还要看贷款人的工作单位、学历证明等。