牛刀：这一轮房价下跌比2007年要猛

　　9月1日答北京晨报记者问。

　　记者：北京楼市8月份的数据出来了，成交量比7月份下跌40%，请问牛刀老师，对北京房价走势有何看法？

　　牛刀：这种情况和深圳、上海差不多，深圳的日均成交量已经只有几十套了，相当于2007年房价大跌前的水平。但是这一轮房价下跌已经和2007年的市场特征完全不一样了，这一轮的下跌幅度会更大。

　　这一轮是银行完全放开货币政策，上半年二套房贷名存实亡，从去年9月15日以来，6次下调银行存款准备金率5次降息，至此银行基本上承担了楼市的大量风险，导致投机资金蜂拥进入，迅速炒高了房价。不仅如此，产业政策、财税政策也基本上全部放开，回到了房地产市场化的初期。

　　而2007年是对房地产的乱象进行正常的调控，并且差一点就要回归到市场的理性状态，然而，当货币政策、产业政策、财税政策180度大转弯后，中国楼市重新疯狂起来，上半年买房的基本上有一半是泡沫资产，而泡沫总是要破的。但是，北京房价真正下跌的拐点，要到银行回收流动性的时候，这个时间节点应该是明年春节后。

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