业委会

决议的依据是房管部门学习材料

　　8月18日，此案开庭。盛世名门小区业委会一方在答辩状中对此解释说，2007年，业委会在该小区第一次召开业主大会时，就以书面征求意见的形式获得2/3以上业主同意“授权业委会选聘新的物业管理企业”。

　　业委会作出这一决定的理由是：考虑到小区外籍业主较多，不能及时参加投票，因此未参加表决的业主将可能超过半数，会导致选聘流产。

　　业委会指出，这一决议没有违反法律强制性规定，其法律依据是福州市房管局和物业管理协会发放的福州市2007年物业管理工作会议学习材料。该材料中的范本《福州市小区解聘(续聘)物业管理企业表决票》说明栏第四点———逾期不参加表决的业主的投票权数可以按赞同或反对或弃权计算。业委会还说，表决票得到福州市房管局物业处认可。

业主

准备弃权的业主或强制变成赞同票

　　对于业委会的上述说法，盛世名门小区一些业主进行了反驳。

　　有的业主提出，如果按照“逾期不投票能算赞同票”的表决方式，将很可能导致因故无法参加表决的业主及准备弃权的业主都强制变成赞同票。

　　这些业主还说，业委会不能根据2007年业主对业委会的授权作为此次续聘这家物业公司的依据。因为当时大家同意的是“授权业委会选聘新的物业管理企业”，按照这一语境，“新的物业管理企业”指的就是当时选聘的、现在服务于小区的这家物业公司。

　　对此，昨日(8.31)下午记者试图联系福州市房管局物业处相关负责人，但没联系上。

　　福州市物业协会副会长林常青说，逾期不投票算赞同票的决议，没有法律依据。

任期届满前数月业委会签5年长约

　　今年6月23日，盛世名门小区业委会与原来这家物业公司续约，签订了一项为期5年的物业服务合同，自2009年8月1日起至2014年7月31日止。

　　该小区一些业主发现后，对业委会的做法提出强烈不满：“明年2月，这届业委会就到期了。在这仅有的几个月任期内，业委会怎么能与物业公司签订这么长的合同，而且在当时发放解(续)聘物业公司的表决票中，也没有写明合同期?”林常青说，按相关规定，业委会与物业公司签订的物业服务合同，合同期限应该在其任期内，不能超出其任期。