新房涨幅有所收敛

　　记者看到，截至昨天，9月新推房源的住宅将有35个，虽然较8月的52个减少了很多，但业内人士指出，随着时间的推移，新开楼盘数量还会增加，最终也会达到五六十个。9月新推房源的楼盘除了崇明，几乎每个区都有，这在以往是很少见的。连久未有新盘谋面的卢湾区也有永业公寓二期有望推出新房源。不过，总体而言，还是以外环附近的中低价位楼盘居多。

　　谈到新盘大量推出的原因，在楼势沙龙上，专家分析一方面固然是市政府要求加大供应力度，另一方面去年因为行情不好而停工缓工的部分项目，经过上半年的赶工后会在九十月份集中面世。

　　记者分析了将推新房源的31个楼盘后发现，除了6个首次面世的楼盘外，几乎所有楼盘都涨价了，不过较六七月动辄20％的涨幅而言，9月新盘的涨幅基本都在10％以内。

　　【记者手记】

　　明年年底，房市价格或受到有力冲击

　　房地产市场素来有“金九银十”之说。不过，从过去一两个月来的市场走势来看，接下来的九十两个月几乎没有可能上演“金九银十”的热闹场面。

　　今年从4月份开始，楼市急剧回暖，出现量价齐升的局面。到6月份，许多指标（尤其是价格）都已经创下历史新高。所以，在这种铺垫之下，估计有一些开发商会对今年接下来的“金九银十”抱有相当的憧憬。然而后来大家发现，5至7月份的量价齐升是压抑了将近一年的需求集中释放的结果，并且成交量和供应量已经达到高点，长期来看，要维持这种态势是不可能的。在最近的一两个月内，伴随着价格的继续上涨，交易量已呈现明显的回落态势，二手房的挂牌量更是下降了50%，部分中介门店近期已无房可卖。

　　价格高了，销量就少；价格低了，销量就大。这是市场经济的基本规律。假如维持目前的价格走势，甚至继续快速上涨，“金九银十”怎么可能到来？业内人士认为，接下来上海楼市房价还可能继续上涨，但交易量将继续萎缩，这种状况大约会维持到2010年的年底，到那时，今年起增加的土地供应按常规经过一年多的开发，差不多可以转化成比较大规模的商品房供应，将会对市场价格产生有力的冲击。不过，这其中依然存在变数。