“开发商争做‘地王’有时候是一种策略，是醉翁之意不在酒。”国巨资本国际控股集团总裁、美国万通投资银行控股集团执行董事、首席经济学家孙飞在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，“许多财大气粗的开发商不仅仅有一个项目，地王拍出以后，周边的一些在售的住宅项目都会应声涨价。”

　　当广渠门外10号地被富力地产以10.22亿元拿下，加上建安成本、财务成本和营销成本，这个地块住宅至少需要28000元/平方米才能有所赢利，所以该地块成交后数日内，周边项目普涨10%，部分二手房售价甚至飙升至30000元/平方米。

　　贵州大学城市管理与经济发展研究所副所长、北大纵横管理咨询公司高级咨询顾问项凯标在接受《中国产经新闻》记者采访时认为，“土地闲置成本太低，也是开发商肆无忌惮地捂地的原因之一。”

　　 新“地王”

　　再步老“地王”后尘？

　　8月10日，广州市国土房管局推出首个针对“天价地王”的处理方案，并重申“不会对知名企业法外开恩”，此举对开发商拿地计划显然起到了威慑作用，使得8月18日推出的10幅商住地块骤然降温，并没有出现新“地王”。

　　 然而，其他城市的“地王”争霸战仍在上演，东莞、苏州、南京等地的拍卖会依旧火暴。2009年5月以来，各地“新地王”纪录被不断刷新，地价直逼同地段售价。只不过此轮“地王”们，头顶的是“国”字号招牌。

　　中国社会科学院城市发展与环境研究中心教授李恩平在接受《中国产经新闻》记者采访时表示：“今年地王的出现是由于国有企业的强势介入，虽然与2007年地王出现的背景、性质不同，但是最终的结果是一样的——大量土地闲置，而且，此轮可能比上一轮的闲置更为严重。”