8月初以来，福州一手商品房成交量逐周下滑，单周成交量从月初的776套降至月末的531套，幅度已超30%。近日，记者从榕城多家品牌中介了解到，几家品牌中介的二手房交易量也下降了30%以上。面对一、二手房销量的双双下降，业内人士表示，楼市进入调整期，市场上博弈心态明显，同时出现了倒挂和降价的现象。

现象 

成交下降 倒挂、降价同时重现

　　尽管距离8月结束还有几天，但多家中介的负责人都表示，8月份二手房交易量大幅下降已是不争的事实。无论是一手房还是二手房，这样的数据都是黄牌警告。

　　21世纪不动产福州区域策划助理肖少锋告诉记者，7月底以来，市场仿佛一下子冷淡了许多。“虽然正式的数据还没出来，但是从签单的情况，已经可以了解八九成。交易量下降30%几乎是定局。”

　　肖少锋的观点得到业内的普遍认同，而“下降30%”的信号似乎也引起一些风吹草动。据记者了解，个别区域的二手房主开始降价，但也有个别区域出现了二手房价格高于一手房的“倒挂”现象。这两个看似矛盾的现象，在去年楼市寒冬期间，也曾经双双出现。

　　“市场博弈的现象开始明显。”福州麦田房产总经理黄少华表示，尽管倒挂和降价只出现在个别区域、个别楼盘，还无法左右楼市的数据，但这些情况的出现，和年初至今一味的卖方市场比起来，显得非常惹眼。

分析 

二手楼市进入心理博弈期

　　“政策影响买卖双方的心理。人们对政策的不同理解，造就了这一轮的心理博弈。”国广一叶董事长叶斌表示，7月的最后两周，商品房交易量下降的苗头已显。但当时人们对此的解读还是供需原因。8月之后，这一观点渐渐站不住脚。

　　“关键还在于政策。”黄少华也认为，心理博弈的核心，就在于买卖双方对政策信号的解读。依据海西发展规划，卖房者认为榕城楼市前景看好。而依据银监会一系列紧缩房贷的政策，不少买房者认为房价将进入另一轮调整。

　　这也使得市场从年初至今的卖方市场，转入一个心理博弈的阶段。二手房主动提价形成“倒挂”，只能说是卖方对市场过分看好出现的结果。对于这一情况比较显著的五四北、仓山旧区等地，业界反映成交量并不高。而由于成交量的下滑，降价的房源也有不少，多半售出。

　　“价降量升当然是理想状况。”黄少华表示。从今年的整体行情来看，旺销的行情已经持续了很久，楼市调整恰逢其时。如果能够促使价格适当回落，应该是一个各方都乐意接受的结果。