突围，二级市场“淘宝”

　　8 月20 日，中庚集团以1.07亿成功接手了位于福州东街口、已烂尾十多年的福建国际青年交流中心项目。福州开发商开始有意识地通过盘活“停缓建工程”以度过“地荒”时期。

　　除了关注烂尾楼外，近期，不少企业逐渐将眼光转向了二手地块。7月份，三盛集团通过兼并与收购拿下了运营多年的“运盛·美之国”三期项目，以及刚刚启动的原奥林匹克花园千亩地块。

　　这两家福州的品牌企业在特殊时期里，采取了非常的方式来获取土地资源，虽说是无奈之举，但避免高价争地的尴尬，也算是成功突围的典型例子。在未来一段时间内，二级市场“大浪淘沙”，对开发商而言，将是一种不错的选择。

　　一位房地产业内人士认为，正常楼盘从拿地到上市至少需要两三年，资金回笼速度相对慢些，而接手烂尾项目、二手地块或并购成熟项目，则能节省不少前期工作，节约时间与成本。另外，烂尾项目一般搁置多年，出售方的心理预期并不高，接盘者往往可以用较低的资金拿下，获得后期较高的利润。

　　此外，政府部门对烂尾项目接盘有相关的优惠政策，各种规费、配套费可减免，而在房地产投资成本中，如果是住宅类项目，各种规费和配套费要占10％的成本，而在商业类地产项目中还略高。

实力，突围的基础保障

　　在拿地中，不仅一级市场需要强大的资金支持，同样，淘沙二级市场也需要勇气和实力，是一场用“真金白银”来较量的游戏。因此，一般的开发商不会轻易涉足。

　　福州某开发商告诉记者，通常情况下，能够拿出来转让的二手项目，基本上是原主人迫于无奈之举，不是资金链出问题了，就是股东之间闹翻了，或是企业倒闭关门用于抵债的。因此，开发商淘沙二级市场，必须具备三大条件，一是资金实力，二是开发经验，三是社会资源的整合能力。

　　上述人士说，在兼并或收购过程中，开发商首先要解决资金层面的问题，因为大多数二手项目和地块，资金链都基本断裂，需拿出巨资解套；另一方面，还考验开发商的经验，因为旧项目往往存在规划、拆迁甚至是与原股东之间的问题，在协调过程中需耗费不少人力物力，非普通的开发商所能接手的。

　　在淘沙二级市场时，有业内人士提醒道，通过并购烂尾楼、二手地块以及其它成熟项目，是目前福州开发商缓解“地荒”的有效办法，但在具体操作中，开发商也不能盲目乐观，还要多注意市场以外的风险。