8月即将结束，福州楼市连续四周的交易量都只维持在500套左右，在成交量萎缩的同时，房价却再度创出新高。业内分析，七八月份开发商推货节奏的放缓、市场供不应求是成交萎缩、房价攀高的主因。市场冷清，开发商们并没有闲着，在传统的七八月淡季竞相蓄势——打品牌、做活动、忙学习……为即将到来的“金九银十”做足了准备。

结构性供不应求是成交萎缩的主因  

　　进入8月以来，据房地产交易中心的数据统计显示，福州楼市每周的交易量都只维持在500套左右。而成交量和房价开始呈现两极化的分离走势：房价一路上行，成交量却一路下跌。上周，福州楼市的均价已攀至7824元/㎡。而8月以来，福州楼市新增的可售房源面积仅为5.8万平方米，呈现供不应求的趋势。

　　分析近一个月来成交萎缩、房价攀高的原因，三盛地产营销总监林旭认为，市场供不应求是主要因素。进入传统的七八月淡季，各家开发商明显放缓了推盘的节奏，符合刚性需求的房源大大减少，结构性缺货的供求矛盾造成成交量的下滑。而由于今年流动性过剩，大家对通胀的预期较高，政府宽松的财政政策并没发生改变，房价走势基本企稳。

开发商为 “金九银十”竞相蓄势

　　据记者了解，由于2008年市场的调整，许多开发商放缓了工程的节奏，而今年3月以来，销售量一路上扬，后期工程进度的调整跟不上推盘的速度，因此进入七八月的传统淡季，许多开发商便只能放缓了推盘的节奏，开始精耕企业文化、树立品牌。

　　海西军团的博鳌之行、三盛地产文化月的启幕、融侨集团的名仕会客厅等一系列活动的开启成为了今年七八月福州楼市的一道道亮丽风景，开发商们铆足了劲在为企业的品牌加分，纷纷为“金九银十”的推盘做准备。

　　而面对历年来“金九银十”的销售黄金周期，福州楼市也已开始提前预热。据了解，8月底到9月，相继有10多个楼盘开盘、认筹或即将开盘，福州楼市进入了今年以来最大的一次推盘高峰。值得一提的是，在此次推盘的项目中有三四十平方米的小户型，也有八九十平方米的婚房户型，加上140平方米以上的大户型，各类联排、叠拼、独幢的别墅，物业形态丰富多样，涵盖各个层次的需求，即将在传统的“金九银十”搅热福州楼市。