“昨天刚刚谈拢价格,转眼第二天价格就涨了10万！”最近，南京的二手房市场频频上演这样的怪事。“坐地涨价”似乎已经成为7月份以来，南京二手房市场的一大主题词。由于，一些二手房的价格涨价幅度已经超出了买房人心理承受范围，许多买房人再次陷入观望，另一方面一些正在卖房的房主也在观望市场，以期在市场高点的时候，卖出一个更高的“价位”。

　　这样微妙的市场变化同样反映在市场成交数据涨跌当中：据统计，8月上旬（8月1-10日），成交二手房2683套，但是与7月下旬历史高位的3909套相比，下降了31%。

业内人士分析，二手房价格上涨过猛，必然导致市场成交出现萎缩的趋势，不管是卖房人，还是买房人都应该在此时保持理性。
　　统计显示，8月上旬，南京二手房网上个人挂牌房源均价达到了历史新高8052元/平方米，网上个人挂牌房源则比7月下旬减少了458套。从成交各区域来看，成交量最多的是学区房最多的鼓楼区，8月上旬共卖了474套房。江宁区以389套成交量居第二。

　　8月上旬成交量的下滑，与目前二手房市场价格上涨过快有着很大的关系。眼下，南京二手房个人网上挂牌均价已经创出历史新高，达到8052元/平方米。而国家统计局最新公布的房价统计，南京房价比1年前整体同比上涨了0.2%，其关键因素就是二手住房价格的上涨：7月南京二手住房价格同比上涨4.6%。 

　　在采访中， 一位关注河西龙江板块二手房的张先生表示，本来看中聚福园一套房子，前一天刚刚和买主谈好价格，准备第二天双方到场办理手续，哪知当天晚上，卖主就表示，已经又有人看中他的房子，“坐地涨价”10万元，这对于张先生来说犹如一声“炸雷”。更令张先生不能接受的是，这样的事情，已经不是第一次发生了，原来看中的一套龙江的蓝天园的房子，也是出现了同样的问题，只不过房主“坐地涨价”的价格要低一些。“这样子，谁敢买房子呀，还是再看看吧。”对于部分买房人来说，过高的房价已经超出自己承受范围，尽管需求仍在，但也只能寻求自己能买得起的房子；而对于房主来说，则更希望自己能在后市的更高价位卖出。