2009年初各地土地出让仍以底价为主，进入第二季度后，多城市相继出现天价地块，尤其是6、7月份土地成交愈加火爆，2007年的盛景再次重演。

　　中原地产通过对2009年13幅热门地块的楼面地价和周边房价的对比，发现热门地块的地价占周边房价的比例超过70%，远高于市场平均水平，市场风险较大。

　　宋莉认为，在房地产市场高速发展的时期，较为激进的企业通常对后市预期十分乐观，出现地价房价“倒挂”的现象。但由于房地产市场受政策、经济等不可控因素的影响，房价涨幅往往难以达到预期水平，甚至出现下跌，从而导致早期购入的土地由于成本过高，开发商深套其中。

　　昨天，新加坡仁恒置地集团一位管理人士表示，土地是房地产利益链条的源头，进行地价房价比的研究是为了体现在项目开发中土地成本所占的比重，从而考量开发商的经营利润。事实上，房价由静态构成部分和动态构成部分组成，一个项目的开发周期往往延续几年，几年间价格波动也很明显。因而，眼下，相关主管部门的工作重心之一应当是及时掌握市场一线准确的信息和数据，监管已经出让的地块按照出让时约定的时间、规划条件如期形成销售，防止延期开发，坐地涨价。市场上，目前的违约成本不高，不足以有效驱使地产商加快开发进度。

　　克而瑞研究中心前天发布的最新报告显示，从2009年二季度起，高价地块不断涌现，房价透支现象增多，尤其是6、7月份，部分地块竞价场面的火爆程度已经不亚于2007年，其地价与当时房价比值超过了70%，已经远远高于2005年～2009年项目地价与当时房价33.9%的平均比重。这些项目在未来上市时将面临较大的市场风险。