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8月福州二手房成交量出现萎缩
海西房产网
发布时间：2009.08.20
来源：海峡都市报
作者：
杨永敏 李蒙
“这两周交易量环比下滑超过30%。”福州双安房产的郑爱新称，8月份福州二手房成交量出现萎缩。而福州房地产交易登记中心的数据显示，7月中旬以来，福州一手房的交易数据出现下滑。业内人士认为，信贷传出收紧信号，又恰逢夏季楼市低迷，使得楼市进入调整期。
8月第一周成交量创27周以来新低
7月份前两周，福州城区的一手房成交量分别为1751套、1200套。7月中旬后，每周成交量下滑，分别为996套、776套、513套、558套。而其中的513套，更是创下27周以来单周签约套数新低。
一手房成交量大幅缩水，二手房成交量也出现了萎缩。郑爱新告诉记者，双安房产监测的数据显示，本月来交易量萎缩超过30%。华林路一家二手房中介告诉记者，最近房源比较充足，房东也不再随意涨价，价格比较好谈，但是，买房的人反而比较犹豫了。今年来，这种情况还是比较少见的。
“买涨不买跌!”郑爱新道出了买房人的心态。今年来，福州市一手房出现了连续6个月价量齐涨，成交均价也一度突破8000元/m2的关口，这其中不乏“追涨”情绪的推波助澜。
信贷从紧对楼市影响较大
无独有偶，与6月相比，7月全国多个一线城市住宅成交量普遍减少。据中原地产研究中心统计，广州环比下降40%，深圳下降30%，北京和上海下降5%。
福州房产资深人士江南客认为，从宏观面上讲，央行货币政策要“动态微调”，让人们对股市和楼市的投资预期发生了改变。而7月份，银监会收紧二套房贷，对楼市的影响比较大。同时，夏季是传统的销售淡季，加上福州台风的影响，交易量下滑也属正常。
除信贷外，开发商和市场预期也出现了博弈。江南客表示，前一段时间，开发商不断高价拿地，对房价的预期较高。而目前，福州一些房产项目已经具备了预售条件，但不见上市。可见，在“不差钱”的情况下，一些开发商调整了上市和销控的节奏。
在房源有限、房价偏高的情况下，购房者的购房意愿也受到了影响。
省内房产专家刘福泉表示，去年积压的刚性需求，在上半年得到很好释放，中小户型房源基本消化得差不多了，目前市场上高端房源偏多，结构失衡，也是导致成交量下滑的原因之一。
未来一段时间不会大幅上扬下跌
“该降降温了，成交量下滑是好事”，昨日，记者采访的多个业内人士，对楼市的调整持相同的看法。郑爱新表示，成交量下滑是好事，缓解了市场压力，对于房地产后市健康发展有利。
刘福泉认为，政府希望楼市维稳，因此，除非全国经济和全球经济出现明显复苏或恶化，在一般情况下，楼市出现大幅上扬或大幅下跌的可能性都不大。未来的一段时间，楼市将进入盘整期。