本报“置业课堂”将邀请福州的专业法律人士，为读者解答房产交易中的有关问题，希望能对置业的朋友有所帮助。

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　　本期主讲嘉宾：福建闽君律师事务所 副主任律师 卓文彬

　　【案例】按政策住满十年

　　用钱关头无法卖房

　　“十年前买的经济适用房，为什么还不能卖？”近日，福州读者王先生拨打本报置业课堂热线0591-87813795，告诉记者一件郁闷的事：十年前的经济适用房想要出售，但在产权过户时却被房管局告知：经济适用房不能卖。

　　“中介告诉我，按照政策规定，住满五年的经济适用房应该是可以交易的。”王先生告诉记者，自己的房子是1999年买的，已经入住多年，照道理完全符合条件。据了解，王先生所说的经济适用房位于福州新店镇金城小区，一直用于自住。为了子女能够入读好的学校，王先生需要卖掉房子来购买市区的划片房源。由于符合政策，加上两证俱全，王先生与买家的交易一路绿灯，但到了快要过户的时候，这一单业务却被房管局紧急叫停。

　　“符合政策，却又不能交易，这是为什么？”面对王先生抛出的疑问，房管局的解释是：目前还没有执行方面的政策出台，因此无法让这样的交易通过审批。

　　【解答】执行细则未出台

　　既不违法又不合法

　　面对王先生的疑问，闽君律师事务所的卓文彬首先告诉记者：依照规定，2007年6月7日以前购买的经济适用住房，应在取得房屋所有权证并经当地房管局鉴证确系住满5年后，方可上市转让。

　　从政策看来，王先生的房子是符合规定的。但是在实际操作中，房管局怎样提供“鉴证”，并没有相应的细则出台，卓律师表示：“由于没有相应的执行细则，所以符合条件的经济适用房，在交易时就陷入了‘既不违法又不合法’的尴尬境地。”

　　按照政策，经济适用房不能够买卖、不能够出租，也不能够空置。卓律师建议：王先生目前还是只能住在经济适用房内，等待政策出台。