然而，很多事情的变化往往不以人的主观意志为转移，5月份刚刚回暖的楼市，一个月不到就突然“变脸”，一线城市楼价大幅暴涨，排队买房现象再次出现。楼市火爆的背后，是银行房贷一再开闸放水，沉寂不久的疯狂炒房又卷土重来。“地王”的不断涌现，更让房价上涨欲罢不能，市场泡沫风险迅速积聚。有报道说，如今连与房地产毫无关系的纺织、制药乃至家电企业都在大举进入房地产市场，这种状况持续下去，离全民炒楼为期不远了。

　　房价的快速上涨以及市场的反常红火，已经引起社会各界对于房地产行业泡沫的高度关注与担忧。统计局近日刊文指出，高房价使购房者背上重债，只能压缩消费，造成内需不足；众多非房企杀入楼市，表明社会资金在其他领域找不到保值增值项目，被迫投入楼市，中国产业发展趋于失衡，可持续发展堪忧；同时，房贷规模成倍扩大，高房价使银行金融风险加大。

　　对此也有人不以为然，认为对房地产泡沫不必大惊小怪，政府到时自有办法解决，前一阶段房价大幅起落，不是也没造成多大影响吗？如果稍微了解一下眼下的银行房贷情况，也许就不这样认为了。最新数据显示，今年前7个月房企贷款额同比增长四成，个人按揭贷款增长近八成；同时在上半年7.37万亿元新增信贷中，有5381亿元的信贷资金进入房地产开发领域。

　　此外，新“地王”一个比一个财大气粗，他们的自有资金到底有多少呢？资料反映，目前全国房地产银行贷款依赖水平在50%左右，其中部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于80%。不难想象，一旦信贷收缩，买房和炒房的都将难以为继，最终只有靠银行来接这个烂摊子。所谓金融危机，就是一个如此简单重复别人失败经历的过程。

　　如果说，政府部门积极扶持房地产的初衷是为了确保经济回到高速增长轨道上来，那么，针对当房地产行业泡沫迅速泛起，其蕴藏的风险很有可能将经济推向不安全地带，让保增长失去动力，求稳定变成不稳定，政府“看得见的手”是否到了该出手的时候了？(李文茹）

　　二手房创纪录的成交量和价格，表明个人“捂房”意愿正在松动，当前房价已达卖方心理顶点。对于还在“捂盘”的开发商来说，这是一个危险的信号。

　　北京二手房成交再创天量天价

　　中国指数研究院8月发布的报告称，2009年7月北京住宅期房交易149.04万平方米，环比减少4.78%。剔除保障性住房影响，商品住宅交易套数仍小幅下滑。以刚性需求为主导的市场特点促使二手房交易繁荣，必然对住宅市场产生一定冲击。

　　来自我爱我家的数据证实了这一点：7月北京二手房市场数据全面突破历史，统计数据显示，7月北京二手房成交量达25977套，环比6月上涨幅度达8.44%，二手房市场再次呈现出量价齐升的交易特征。

　　根据我爱我家分析，开发商捂盘带来的挤出效应，是导致成交量持续攀升的一个重要原因，部分一手楼盘的捂盘惜售行为，直接导致部分客户分流至二手房市场，7月一二手网签量的对比数字继续扩大，两者的成交量比值为1:1.44，而6月比值则为1:1.34。

　　另外，楼市连续数月的强势上攻已经吸引了部分投资客的陆续进场，这部分客群交易比重的上扬，也在一定程度上形成了对自住需求客群的挤压效应。我爱我家提供的数据显示，7月有投资意向的客户已占二手房市场的39.28%。