近日，石家庄出现大量经济适用房遭弃购的现象。

　　据相关新闻检索：近两年来，经适房弃购事件时有发生：2007年7月，济南204套经适房过半被弃购；2008年8月，杭州第一期经适房两成遭弃购；2008年12月，广州首批经适房1170套被弃购；2008年，该年度深圳市388套经济适用房遭弃购。再加上最近相继被曝光的湖北武汉“六连号”、湖北老河口“十四连号”事件，北京、重庆大量经济适用房违规出租，郑州经济适用房规划用地违规建起小别墅等，经济实用房所伴生的社会公平性问题，引起了人们对经济适用房去留的思考。

　　经济适用房作为过渡产品，必然也就是问题产品。虽然近两年来连续发生的经济适用房遭弃购，有诸如质量、地理位置等原因，但最重要的原因还是价格。客观来讲，经济适用房的建筑质量和社区品质，比商品住宅有一定差距。加之经济适用房只拥有“有限产权”，在出租、上市交易方面限制很多。如果价格失去优势，谁又还会去买经济适用房？

　　重视置产的文化基因与民生观的政策背景，导致经济适用房的历史使命暂未结束，各地还是存在不少低收入家庭。特别是在房价比较高的大中城市，经济适用房的价格优势仍然很明显。况且，还有房地产开发企业对经济适用房项目表现出很高的积极性。但经济适用房一出世就伴随的既违背公平原则、又违背效率原则的先天不足，一直就广受诟病。

　　经济适用房因为它的角色定位，必然要成为房地产市场经济的异者，必然要导致与商品房市场的对接发生裂痕，因为经济适用房与商品房的价格高度落差，必然要滋生权力寻租。

　　随着政府执政能力的更加科学和透明，随着年轻一代的文化心理改变，随着二手房市场存量剧增和交易活跃，经济适用房作为一个不能满足公平和效率原则的产物，作为一个不符合市场经济原则的过渡性产物，必然会被政府抛弃和市场淘汰！

　　地产观察者许子枋认为：经济适用房的分化大势所趋，分化有二大方向。

　　一是，政府大力建造廉租房，以解决真正低收入家庭的住房问题；二是在各地政府的相关政策引导下，用经济商品房替代经济适用房。政府对符合审核标准的中低收入家庭，实施购房货币补贴，让中低收入家庭可以直接购买二手房或商品房，但是对该类家庭实行严格动态管理，如果他们享受了货币补贴，则以后如果他们想换新房或是购买第二套房，或是转让已买的经济商品房，要将原来的货币补贴返还政府，政府继续帮助其他中低收入家庭。

　　只有这样做，才能即保证社会的公平，又能发扬市场经济的效率。
 　　  （本文为个人观点，并非任何劝诱或投资建议。）