重庆晟城房地产顾问有限公司策划总监徐 波

　　首先我认为二套房贷的收紧对二手房影响要大于一手房，其实二套房贷想要抑制的无非就是投资性需求，但是就目前的市场来看这对投资性强的产品影响并不明显。因为对投资者来说无非是利润低一点，但是仍然可以投资可以保值。

　　但是对二手房的影响就很强了，对二手房来说可能他的成交周期拉长了，实际上买二手房的人首付三成和四成对他来说并不是太大的压力，重要的是他对未来可能按揭贷款增加的一种担忧。

　　其次国家现在把“保8”定为基本战略，在这种前提下大力打压房地产是不现实的。“保8”最核心的就是增加就业，如果就业问题不解决它引发出来的社会问题会更多。

　　其实从09年市场轨迹可以看到一些现象，08年在10月份以前重庆没有出台地方政策，国家信贷那个时候也没有降很多的利率，所以当时开发商单方卖得不是很好，但是10月份重庆地方出台了政策，另外一个就是信贷上的支持，从10月份到3月份整个成交量在缓慢上升，事实告诉我们市场单方的秀是不现实的。

　　二套房的政策，其实更多的是对投资者影响多一些，针对首次置业者影响并不是很大。从我们现在接触的开发商来看，很多都把下半年的开发节奏加快了，以往可能开发1、2栋，现在是4、5栋一起动，在11月到明年1月份之间可能造成集中供货。由此可看出对于大部分开发商来说，并没有感觉到明显恐慌，他们是随大势的，现在市场热度够他们的信心就够。现在的二套房更多的是适当的压一压，不可能完全打压。因为发动经济还是要靠房地产，因为现在中国除了房地产很难找到一个更好的带动经济发展的行业，找出口好象很难，找内销，经过我们92-98年国有企业改革很多城市人口是没有钱的。