一手房市场供求出现结构性失衡。新盘大多集中在外环附近，中环以内新房稀缺。二手房成了市场上的宠儿，成交量放大，价格攀升，但纠纷也在不断上升。二手房的交易流程怎么走？有哪些常见的纠纷？应该如何防范？来听听资深房地产专业律师、上海大邦律师事务所合伙人张黔林律师为大家解答。

　　二手房交易流程九步走

　　二手房买卖的交易流程一般可分九个步骤：

　　一是看房，一般通过房产中介去看房源；

　　二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；

　　三是签订买卖合同，也就是上海市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；

　　四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；

　　五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；

　　六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；

　　七是领取上海市房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；

　　八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

　　九是交房和付尾款。