楼市变数大 房价要下跌？

　　央行最新的统计数据也称，在上半年创天量的7.37万亿元新增信贷中，超过8000亿元流入了房地产领域。其中，有5381亿元的信贷资金进入房地产开发领域，另外个人按揭贷款达到2829亿元，直接进入房地产领域的新增信贷达到8210亿元。

　　房地产市场再次迎来了“资金流动性过剩”的年景，可以说，房价已经成为推动国家经济复苏的先锋军。但是，房价、股价的迅速上涨的同时，引发的风险预警已经引起国家的注意，尽管对于拉动国家经济能够起到一定的作用，但国家为了防止风险的扩大，已经开始针对资产价格飙升的情况开始进行宏观调控。

　　8月5日，中国人民银行日前发布的货币政策执行报告提出，下阶段央行将坚定不移地继续落实适度宽松的货币政策，根据国内外经济走势和价格变化，注重运用市场化手段进行动态微调。

　　这一信号说明，国家会适度的对货币政策进行调控，房地产市场未来前景存在的变数还较大，若下半年国家经济“保8”的压力不大，很有可能会继续缩进货币，减少风险带来的压力，这将成为房价继续上涨的压力。

　　国家引导房价 短期难下跌

　　毋庸置疑，资产价格飙升对国家经济会产生一定的风险，国家也将在此方面下功夫来进行调控。然而，目前的房地产市场正处于一个触底回升的态势。一方面，个别城市的供需矛盾过大，市场需求导致房价的上涨；另一方面，银行放贷、央企高价拿地的情况也反映出，国家政府对于房地产未来市场前景是有信心的，这是国家引导房价上涨的动力。

　　而且，中央政府对楼市拉动经济的作用是给予认同的，在“保8”的压力之下，恐难下狠心打压市场。在经济复苏基础尚未牢固的情况之下，房地产市场仍然会保持一种上行的活力继续发展。

　　所以，房地产市场的上升动力有很大一部分是来源于政府的引导。在未来一个阶段里，房价下跌的压力很小，恐难下跌。