7月份以来，福州、厦门等地房地产市场成交量价持续上半年的上扬之势，万元以上高价房成交占比进一步提高。业内人士认为，福建房地产已显现局部“过热”迹象，地方政府亟待有效监管。

　　“过热”迹象已显现

　　据统计，今年上半年，福州市区商品房销售3.12万套，面积342.3万平方米，销售金额257.4亿元，同比分别增长147%、183%和185%，7月份市区商品房均价超过8000元／平方米，比1月份上涨1000多元；上半年，厦门市商品房销售超过2万套，是2008年全年成交量的2.4倍，厦门岛内商品房均价由1月份的每平方米9800元飙升至6月份的12500元。

　　福建三盛地产集团总经理程璇分析，上半年，部分城市房地产市场上演了“回暖、活跃、急涨、争购”的惊人一幕，这主要源于以下原因：一是去年底开始，有关部门出台一系列鼓励居民消费的政策，包括降低契税、放宽第二套房贷等发挥了作用；二是各种优惠政策导致压抑了一年的刚性需求急速释放；三是通货膨胀预期影响。为刺激经济，国家增发巨量货币，通货膨胀预期风险加大，在没有更好投资渠道的情况下，房地产投资性需求上升。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠指出，6月份，福州市房价在万元以上的商品房成交量占比达16.4%，较5月份增加了2.6个百分点，7月份将增至20%左右。厦门房价在万元以上的商品房成交量占比目前已达60%，与此同时，厦门商品房供销比从1月份的2.3，下降到6月份的0.6，市场已从供过于求快速地转变为供不应求。